Дело № 2-550/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ситниковой И. Н. к Администрации Кировского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ситникова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой разрешить оформить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками, но в выдаче такого разрешения ей было отказано на том основании, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Считая отказ администрации города необоснованной, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представители истицы по доверенности Ситников Н.М. и Еникеева С.Р. исковые требования истицы поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что они просят признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., так как на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра также в судебное заседание не явился
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Ситникова И.Н. является собственником жилого дома № по <адрес>
Основанием указано: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Г.. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследником к имуществу В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ее <данные изъяты> Ситникова И.Н.
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
Ранее договором от ДД.ММ.ГГГГ П.. (Продавец) продала В.. (Покупатель) домовладение, находящееся в <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование земельного участка указано: Под индивидуальную жилую застройку.
На обращение Ситниковой И.Н. в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка КУМС Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ г. сообщил ей, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным предоставление земельного возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника находился на усадебном месте, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом право долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ситниковой И.Н. удовлетворить.
Признать за Ситниковой И. Н. прав собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин