Дело № 2-1493/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асфандиярова К.А., Асфандиярова И.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Асфандияровы К.А. и И.К. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они стали собственниками по ? домовладения, ранее принадлежавшего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Домовладение все годы находилось на земельном участке мерою 582 кв.м.
Истцы просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок 582 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доли за каждым без определения границ землепользования.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям Проценко А.Г. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как в адрес Администрации ГО г. Уфа истцами было направлено заявление не о предоставлении им земельного участка в собственность, а о признании права собственности. А вопрос признания права собственности на земельный участок в компетенцию Администрацию ГО г. Уфа не входит. Они не отказывали истцу, поэтому нарушений каких-либо прав истицы со стороны Администрации ГО г. Уфа не усматривается. Кроме того, истцами не представлен документ о правомерности пользования земельным участком прежним собственником до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковое заявление истца подлежащим удовлетворению.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: муж Асфандияров К.А., сын Асфандияров И.К.
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою 670 кв.м.
Из данного Свидетельства о праве на наследство по закону следует, что указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности в долевой собственности на жилой <адрес>.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 582 кв.м., присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании за ними право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по ? доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов пояснила, что ответ Администрации ГО г. Уфа на заявление истцами не получен.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был у него в собственности, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Учитывая, что право собственности прежнего собственника строения по <адрес> возникло до вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР», суд считает, что истцы приобрели право на получение земельного участка бесплатно.
Поскольку истцами в месячный срок ответ на их заявление не получен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Асфандиярова К.А., Асфандиярова И.К. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес> за Асфандияровым К.А. и Асфандияровым И.К. по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин