Дело № 2-679/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи А.С. Шакирова,
при секретаре Байгуватовой У.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова К.Р. к ЗАО <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
установил:
Ахтямов К.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требуя взыскать с ответчика ЗАО <данные изъяты> внесенные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ в сумме 985400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 213674, 14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между Ахтямовым К.Р. (далее - Дольщик) и ЗАО <данные изъяты> (далее — Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, где предметом договора явилось обязанность Заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и передать Дольщику по акту приема-передачи 1 комнатную квартиру под № расположенную на <адрес>, общей проектной площадью 33,84 кв.м., жилой площадью 15,09 кв.м. в жилом комплексе в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х жилых (Литер 1 и Литер 2) 5-ти этажных 151-го квартирных домов. Участник долевого строительства обязался в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ
Сумма настоящего договора, подлежащая оплате за приобретения права собственности на объект недвижимости, составляет 985 400,00 (девятьсот восемьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
Обязанность по оплате стоимости стоящегося объекта недвижимого имущества установлена п. 2.5. договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства оплачивает денежные средства в сумме 985 400, 00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 100 % стоимости от суммы договора.
Истец свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил своевременно, что подтверждается следующими платежными документами:
- Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 931 360,00 руб.
- Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000,00 руб.
- Приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000,00 руб.
- Приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000,00 руб.
- Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 040,00 руб.
Итого на сумму: 985 400,00 руб.
Согласно условиям договора Застройщик обязуется в срок до 12.2009 г. обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи.
Однако Застройщик свои обязательства к сроку указанному в договоре не выполнил. Соглашением к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгается. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2. данного соглашения внесенные денежные средства в размере 985 400,00 руб. возвращаются Участнику долевого строительства в течении 30-ти банковских дней. По истечении месяца денежные средства мне выплачены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было представлено заявление о перечислении денежных средств в размере 985 400,00 руб. на лицевой счет истца, реквизиты счета были приложены к данному заявлению.
На сегодняшний день вышеуказанная сумма, внесенная Ахтямовым К.Р. по договору участия в долевом строительстве истцу не возвращена.
Кроме того, истец указал, что моральный вред, причиненный ему вследствие неисполнения ответчиком заключенного договора, он оценивает в 50000 рублей, указанную сумму просил взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец Ахтямов К.Р., заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> Мельников В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в части возврата основного долга, в части взыскания процентов и компенсации морального вреда просил отказать обосновав это тяжелым материальным положением.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Аналогичные положения содержатся и в статье 28 Закона «О защите прав потребителей». Данной нормой регламентировано, что в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) - срока начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).
Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Согласно ч.6 указанного ФЗ В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, между Ахтямовым К.Р. и ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/Н/2 участия в долевом строительстве, где предметом договора явилось обязанность Заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и передать Дольщику по акту приема-передачи <адрес>, общей проектной площадью 33,84 кв.м., жилой площадью 15,09 кв.м. в жилом комплексе в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х жилых (Литер 1 и Литер 2) 5-ти этажных 151-го квартирных домов. Участник долевого строительства обязался в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ
Сумма настоящего договора, подлежащая оплате за приобретения права собственности на объект недвижимости, составляет 985 400,00 (девятьсот восемьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
Обязанность по оплате стоимости стоящегося объекта недвижимого имущества установлена п. 2.5. договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства оплачивает денежные средства в сумме 985 400, 00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 100 % стоимости от суммы договора.
Истец свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил своевременно, что подтверждается представленными платежными документами:
Согласно условиям договора Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи.
Как пояснил истец в судебном заседании основанием расторжения договора послужило то, что в августе 2009 г. строительств начато не было, была расчищена лишь площадка под строительство, к концу года окончить строительство было невозможно.
Представителем ответчика данный факт не отрицался, по пояснению ответчика дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
С учетом изложенного суд считает что истец правомерно воспользовался своим правом на расторжение договора.
Как установлено судом соглашением к договору участия в долевом строительстве №2 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2. данного соглашения внесенные денежные средства в размере 985 400,00 руб. возвращаются Участнику долевого строительства в течении 30-ти банковских дней. Однако, как установлено судом и не отрицается ответчиком, денежные средства истцу не возвращены.
Таким образом, с ЗАО <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу Ахтямова К.Р. стоимость выплаченных по договору денежных средств в размере 985400 рублей.
Согласно п. 5.1. договора участия в долевом строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Сумма процентов составляет 213 674, 14 руб., которые исчисляются следующим образом:
1/300 от 7,75 % размера ставки рефинансирования = 7,75: 300 = 0,026. 985 400,00 ( сумма возврата) х 0,026 : 100 (ставка) х 417 (дни просрочки (по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ + 30 банковских дней) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 106 837,07 руб. х 2 т.к. участник долевого строительства является гражданином = 213674,14 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Между тем, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принцип разумности, справедливости, наступившие последствия вследствие нарушения ответчиком взятого на себя обязательства, суд считает необходимым снизить размер процентов, подлежащих выплате истцу, до 60000 рублей.
Требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд также находит подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Тем самым, суд считает, что истцу виновным действием ответчика причинен моральный вред, и в пользу Ахтямова К.Р., с учетом разумности и справедливости следует взыскать 5000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ЗАО <данные изъяты> в пользу Ахтямова К.Р. подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5181 руб. 48 коп., в доход государства 8245 руб. 42 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахтямова Камиля Ранусовича удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Ахтямова К.Р. внесенные денежные средства в сумме 985400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5181 руб. 48 коп.
Взыскать с ЗАО <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 8245,52 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.