2-2175/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизовой Н.А. к ООО <данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Ремизова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика денежные средства в размере 600000 руб., неустойку в размере 100800 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; государственную пошлину в доход государства.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, изменив сумму подлежащих взысканию с ответчика процентов, просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 312000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Ремизовой Н.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ремизовой Н.А. и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик после окончания строительства обязался передать ей в собственность одноквартирный жилой дом по адерсуб <адрес>. Срок сдачи квартиры был установлен в четвертом квартале 3 квартал 2009 г. Аванс согласно п. 4.1 договора в размере 600 000 рублей оплачен ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств истца, что подтверждается распиской директора ООО <данные изъяты>
Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между Ремизовой Н.А. и ООО <данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве. Квартира приобреталась Ремизовой Н.А. для личных нужд, следовательно, отношения Ремизовой Н.А. и ООО <данные изъяты> связанные с задержкой строительства в соответствии с заключенным между ними договором долевого участия в строительстве регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предоставляет право стороне расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения его контрагентом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
В ч. 1.1 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства. Среди них прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Ремизова Н.А. обратилась к ответчику о расторжении договора долевого участия, возврате внесенных по договору денежных средств и неустойки, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении.
Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и Ремизовой Н.А., подлежит расторжению. С ООО <данные изъяты>» подлежит взысканию в пользу Ремизовой Н.А. денежная сумма в размере 600 000 руб.
Согласно ст. 9 ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 312000 руб. (600000*8%*1/300*975*2).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 10000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12320 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и Ремизовой Н.А.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Ремизовой Н.А. денежные средства в размере 600000 руб. (шестьсот тысяч руб.); проценты за пользование денежными средствами в размере 312000 руб. (триста двенадцать тысяч руб.); компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. (десять тысяч руб.).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 12320 руб. (двенадцать тысяч триста двадцать руб.).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу