Дело №2-2087/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участи истца Саитбаталова Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитбаталова Г.Г. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения на объект незавершенного строительством дома,
у с т а н о в и л :
Саитбаталов Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <данные изъяты> доли, что соответствует оплаченному им нежилому помещению общей площадью 191,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес> в г.Уфе, по предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
По предварительной договоренности цена указанного нежилого помещения составляет 13 419 000 руб., рассчитанная из стоимости 70 000 руб. за 1 квадратный метр. Пунктом 5.1. указанного Предварительного договора на истца были возложены обязанности по выкупу простых векселей ООО <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 419 000 руб., которые в соответствии с п. 2.2. того же договора засчитываются в счет исполнения обязательств по основному договору купли-продажи. Свои обязательства по выкупу простых векселей ответчика на вышеуказанные денежные суммы и передачи их последнему на хранение он выполнил в полном объеме и в установленный срок. На день подачи иска нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ему не передано, документы для регистрации права собственности на них ответчиком не оформлены. До настоящего времени указанный объект, строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору № купли-продажи создаваемого имущества. Истец просит признать за ним право собственности на 19170/709880 доли, что соответствует оплаченному им нежилому помещению общей площадью 191,7 кв.м.
Истец Саитбаталов Г.Г. в судебном заседании требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО <данные изъяты>», третьего лица МУП «ИСК г.Уфы» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчиком ООО <данные изъяты> суду представлен отзыв, в котором ответчик иск признает в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО <данные изъяты> и Саитбаталовым Г.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №, в соответствии с которым Саитбаталов Г.Г. взял на себя обязательства осуществить выкуп простых векселей ООО <данные изъяты> на сумму денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13419 000 руб., которые в соответствии с п. 2.2. того же договора засчитываются в счет исполнения обязательств по основному договору купли-продажи.
Обязательства по финансированию строительства жилого <адрес> истцом Саитбаталовым Г.Г. по данному договору исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями актов приема-передачи простого векселя к договору хранения, акта приема-передачи к договору выдачи простого векселя.
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не зарегистрировал право собственности на нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оформил документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение истца.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно ст.ст. 130 и 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств.
Следовательно, не завершенный строительством <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес> составляет общую собственность дольщиков, в том числе и истца как одного из дольщиков.
Поскольку, истец как дольщик выполнил свои обязательства надлежащим образом и завершение строительства Объекта не осуществлено не по его вине, то он, как участник общей собственности вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, т.е. просить о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный, незавершенный строительством объект.
Согласно справке ответчика, оплаченная Саитбаталовым Г.Г. доля составляет <данные изъяты> от общей площади строящегося объекта.
Кроме того, условия заключенного с истцами по настоящему исковому заявлению договоров дают основания считать его не только основным договором, но и договором участия в долевом строительстве, поскольку эти условия почти полностью совпадают с обязательными условиями договоров участия в долевом строительстве, предусмотренными ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Правилами ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. При этом указанный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Поскольку между истцом и ответчиком договор был заключен после вступления в силу ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то к спорным правоотношениям должны применяться положения указанного закона.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого <адрес> квартале №, ограниченном <адрес> получено застройщиком МУП «ИСК г.Уфы» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В связи с чем, к спорным правоотношениям должны применяться положения указанного закона.
Правилами ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.
Суд также исходит из того, что форма договора была предложена истцу ООО <данные изъяты>». При этом форма договора не допускала оговорок, поэтому суд полагает, что истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор, на иных условиях, кроме предложенных ему ответчиком.
Вместе с тем Саитбаталов Г.Г. действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, оплатил обусловленную договором стоимость нежилого помещения. Поэтому суд считает, что он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного выше нежилого помещения, так как действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В то же время иск ответчиком иск Саибаталова Г.Г. признан. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Саитбаталовым Г.Г. на <данные изъяты> доли, что соответствует оплаченному им нежилому помещению общей площадью 191,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес> в г.Уфе.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Саитбаталова Г.Г. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения на объект незавершенного строительством дома удовлетворить
Признать за Саитбаталовым Г.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – жилой <адрес> инженерными сетями в квартале №, ограниченном <адрес>, что соответствует оплаченному им нежилому помещению общей площадью 191,7 (сто девяносто одна целая семь десятых) кв.м., расположенному на цокольном этаже подъезда № жилой дома по строительному адресу: РБ <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Не вступило в законную силу.