Дело №2-784/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Банка Загировой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка к Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО банк <данные изъяты> обратился в суд с иском к Мухамедвалиевым Р.Х., Г.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. Согласно Кредитному договору ответчикам был предоставлен кредит в сумме 3 150 000 руб. сроком на 180 месяцев (п. 1.1. Кредитного договора) для целевого использования, а именно: приобретение в собственность Заемщиками квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, квартал ограниченный <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 50,05 кв.м. (п. 1.3. Кредитного договора).
За пользование кредитом Заемщик должен уплатить Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19,00 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, до платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (включительно) и 13,5 % годовых от даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (не включая эту дату), до даты окончательного возврата кредита (п. 3.1 Кредитного договора). Проценты на кредит начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Договора).
Погашение кредита осуществляется в соответствии с п. 3.3 Договора.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: имущественные права ответчиков по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями, заключенному ответчиками и ФИО1 (Договор о залоге имущественных прав № ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м.. жилой площадью 21,88 кв.м. расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, стоимостью 3 500 000 руб.
Кредит предоставлен Заемщикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщиков № в Банке что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.3.6. Кредитного договора и Информационного расчета ежемесячных платежей Заемщик ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца обязан вносить ежемесячный аннуитетный платеж, который составляет 53117 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мухамедвалиевым Р.Х. и ДД.ММ.ГГГГ Мухамедвалиевой Г.Ф. было получено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 806 039 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 230,19 руб.
В связи с невозможностью взыскания данной задолженности истец просит суд исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на права требования, принадлежащие Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору залога имущественных прав № к ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, стоимостью 3 500000 руб.
В судебном заседании представитель истца Банка Загирова Л.М., действующая по доверенности от 31.12.2010г., требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Мухамедвалиевы Р.Х., Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.
От представителя ответчиков Нурисламова И.И. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на другой срок в связи с невозможностью его явки в судебное заседание из-за травмы <данные изъяты>
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Учитывая, что представителем ответчиков Мухамедвалиевых Р.Х., Г.Ф. не представлено в силу ч.1 ст.167 ГПК РФ доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного ходатайства, и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками Мухамедвалиевым Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №.
Согласно Кредитному договору ответчикам был предоставлен кредит в сумме 3 150 000 руб. сроком на 180 месяцев (п. 1.1. Кредитного договора) для целевого использования, а именно: приобретение в собственность Заемщиками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартал ограниченный <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 50,05 кв.м. (п. 1.3. Кредитного договора).
За пользование кредитом Заемщик должен уплатить Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19,00 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, до платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (включительно) и 13,5 % годовых от даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (не включая эту дату), до даты окончательного возврата кредита (п. 3.1 Кредитного договора). Проценты на кредит начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Договора).
Погашение кредита осуществляется в соответствии с п. 3.3 Договора.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: имущественные права ответчиков по Договору уступки прав (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ со всеми изменениями и дополнениями, заключенному Ответчиками и ФИО1 (Договор о залоге имущественных прав № ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м., расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, стоимостью 3 500 000 руб.
Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщиков № в Банке что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.3.6. Кредитного договора и Информационного расчета ежемесячных платежей Заемщик ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца обязан вносить ежемесячный аннуитетный платеж, который составляет 53117 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мухамедвалиевым Р.Х. и ДД.ММ.ГГГГ Мухамедвалиевой Г.Ф. было получено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 806 039 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 230,19 руб.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 77 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как следует из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры.
В соответствии с ч.1.ч.2 Федерального Закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, на основании изложенного, надлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона.
В соответствии со си.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в удовлетворении требования по обращению взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 78 Федерального Закона РФ от 16.06.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Залоговая стоимость однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, составляет 3 500000 руб.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3500000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Банка к Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на права требования, принадлежащие Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ пия данной задолженности и на основанииивореию. овании ст.348 ГК о возврата2006 г. по Договору залога имущественных прав № к ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, стоимостью 3 500000 руб.
Определить способ реализации имущества – однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 50,05 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. расположенную на 4-ом этаже в жилом <адрес> (секция А.Б) по строительному адресу: <адрес> квартале ограниченном <адрес>, с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, согласно залоговой стоимости в размере 3500000руб.
Взыскать с Мухамедвалиева Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. в пользу Банка в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Не вступило в законную силу.