Дело № 2-1929/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забрудского В.Д. к Шальновой М.Б. о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Забрудский В.Д. обратился в суд с иском к Шальновой М.Б. о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 270 кв.м. В качестве оплаты ответчик получила от него 2800000 рублей. Договор задатка они не составляли.
Ответчик зарегистрировала свое право на спорный недвижимый объект ДД.ММ.ГГГГ. Далее ответчик никаких действий по отчуждению нежилого помещения не производила. Право собственности на недвижимость он не приобрел, сделка не состоялась.
Истец просил расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение.
Истец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Шальнова М.Б. исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, с ее стороны не было никакого существенного нарушения договора, так как договором предусмотрен переход права собственности на объект и регистрация сделки после полной оплаты по договору, истец обязался уплатить сумму 2600000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не произвел оплату.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд не находит основания для удовлетворения иска.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решении суда только:
1) при существенном нарушении договора аренды другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Шальновой М.Б. (Продавец) и Забрудским В.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора Покупатель обязался оплатить Продавцу за передаваемое нежилое помещение 5400000 рублей, из которых 2800000 рублей оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ, 2600000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду не представлены доказательства существенного нарушения Шальновой М.Б. условий договора.
Также суду не представлены доказательства обращения истца с предложением к ответчику о расторжении указанного договора.
Учитывая, что истцом не получен отказ ответчика на предложение о расторжении договора, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Забрудского В.Д. к Шальновой М.Б. о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин