РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Гизатуллиной Л.Р.,
с участием ответчика Чуприяновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/11 по иску Закрытого акционерного общества Банк к Чуприяновой И.В, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО Банк обратился в суд с исковым заявлением к Чуприяновой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 349 000 (один миллион триста сорок девять тысяч) рублей для: покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 32,3 (тридцать две целых три десятых) кв.м, жилую площадь 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, по цене определяемой как сумма 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. На дату заключения кредитного договора собственниками квартиры являлись ФИО1, ФИО2.
Факт получения и использования кредита подтверждается выпиской с текущего счета в рублях РФ в соответствии с которой сумма кредита в размере 1 349 000 (один миллион триста сорок девять тысяч) рублей была зачислена на ее рублевый счет после выполнения всех предварительных условий, указанных в п. 2. Кредитного договора. Основанием для предъявления настоящего иска послужили следующие фактические обстоятельства: ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, а именно невнесение платежей в сроки и размерах, установленных в кредитном договоре. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Банк приостановил начисление процентов и своим письмом ответчик был извещен о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ, п.1. ст. 363 ГКРФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней. Указанное требование Заемщиком исполнено не было. По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность ответчика составляет 1 430 060,54 рублей, из которых: 1 321043,95 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 102512,91 рублей - просроченные проценты, 6503,68 рубля - штрафные проценты.
ЗАО Банк просит суд взыскать с Чуприяновой И.В. задолженность по кредитному договору в размере 1 430 060,54 рублей, из которых: 1 321043,95 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 102512,91 рублей - просроченные проценты, 6503,68 рубля - штрафные проценты, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 15390,30 руб., обратить взыскание на предмет залога, на основании кредитного договора от (п.4.1. Кредитного договора) - квартиру, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 32,3 (тридцать две целых три десятых) кв.м, жилую площадь 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, по цене определяемой как сумма 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей - стоимость квартиры, согласно п. 1.2.1. кредитного договора.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в деле заявлению просила суд рассмотреть данное дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Чуприянова И.В. исковые требования частично признала, согласна погасить основную задолженность, не согласна с начисленными Банком процентами.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО Банка подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 349 000 (один миллион триста сорок девять тысяч) рублей для: покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 32,3 (тридцать две целых три десятых) кв.м, жилую площадь 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, по цене определяемой как сумма 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. На дату заключения кредитного договора собственниками квартиры являлись ФИО1, ФИО2.
Кредитный договор сторонами заключен на следующих условиях: согласно п.1.3 кредитного договора процентная ставка в размере 16 % годовых, дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 кредитного договора); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 19 280 (девятнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей, за исключением суммы подлежащей выплате на дату полного погашения кредита, которая может быть отлична от указанной суммы (пункт 3.2 кредитного договора); неустойка - 0,2% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1. кредитного договора); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам при нецелевом использовании кредита, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого обязательства, предусмотренного кредитным договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры (пунктом 4.5. кредитного договора).
Факт получения и использования кредита подтверждается выпиской с текущего счета в рублях РФ в соответствии с которой сумма кредита в размере 1 349 000 (один миллион триста сорок девять тысяч) рублей была зачислена на ее рублевый счет после выполнения всех предварительных условий, указанных в п. 2. Кредитного договора, что не оспаривается ответчиком.
Судом установлено, что истец не надлежаще исполняет обязательства по кредитному договору, а именно невнесение платежей в сроки и размерах, установленных в кредитном договоре.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Банк письмом известил ответчика о наступлении случая досрочного истребования кредита и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней, указанное требование Заемщиком не исполнено.
Согласно представленным расчетам Банка, задолженность ответчика составляет 1 430 060,54 рублей, из которых: 1 321043,95 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 102512,91 рублей - просроченные проценты, 6503,68 рубля - штрафные проценты.
Ответчик в судебном заседании не согласен с расчетом Банка, однако в обоснование своих возражений свой расчет суду не представил.
На основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчик не исполняет обязательства перед истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных ст. 50 Закона «Об ипотеке», статьями 12, 35, 39. 41. 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда.
С учетом вышеуказанных положений, суд определяет способ реализации заложенного имущества, публичные торги и устанавливает начальную продажную цену, в сумме сумма 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей -стоимость квартиры, согласно п. 1.2.1. кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Чуприяновой И.В. в пользу истца ЗАО Банк подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15390,30 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества Банка с Чуприяновой И.В, задолженность по кредитному договору в размере 1 430 060,54 рублей, из которых: 1 321043,95 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 102512,91 рублей - просроченные проценты, 6503,68 рубля - штрафные проценты.
Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 32,3 (тридцать две целых три десятых) кв.м, жилую площадь 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, определив способ реализации заложенного имущества, публичные торги, установив начальную продажную цену в сумме 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества Банка с Чуприяновой И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15390,30 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.