2-672/11 по иску Смаковой Г.Л. к ЖСФ

Дело № 2-672/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хаматуллиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смаковой Г.Л. к Жилищно-строительному фонду <данные изъяты> о возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Смакова Г.Л. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требуя взыскать с ответчика ЖСФ <данные изъяты> внесенные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, неустойку согласно п. 7.1 договора в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, обязать ответчика оплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что между Смаковой Г.Л. и ЖСФ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, где предметом договора явилось обязанность ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и передать Дольщику нежилое помещение – офис № (строительный), который будет находиться в доме на 1 этаже секции 1Б, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны его точное расположение в доме и проектная планировка.

Участник долевого строительства обязался в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ.

Истец свою обязанность предусмотренную условиями договора по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил своевременно. Всего истцом было оплачено <данные изъяты> руб.

Однако Застройщик свои обязательства предусмотренные договором о передаче истцу нежилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства, истец дополнил свои требования, прося признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязать ответчика возвратить остаток денежных средств уплаченных в счет цены договора <данные изъяты> рублей, обязать ответчика уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с даты внесения денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обязать ответчика уплатить неустойку согласно п. 7.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обязать Ответчика уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты>, обязать Ответчика оплатить услуги представителя в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Смакова Г.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя.

Учитывая участие в деле представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца Абдрахманов Ф.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика ЖСФ <данные изъяты> Шестеров С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в части возврата основного долга, в части взыскания процентов и неустойки просил отказать, обосновав это тяжелым материальным положением. Суду представлено ходатайство об уменьшении неустойки.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.6 ст. 9 указанного ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между Смаковой Г.Л. и ЖСФ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, где предметом договора явилось обязанность Заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и передать Дольщику нежилое помещение – офис № (строительный), который будет находиться в доме <адрес> Участник долевого строительства обязался в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ, что подтверждается отметкой в договоре.

Сумма настоящего договора, подлежащая оплате за приобретения права собственности на объект недвижимости, составляет <данные изъяты>.

Обязанность по оплате стоимости стоящегося объекта недвижимого имущества установлена п. 3.3. договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства оплачивает денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 100 % стоимости от суммы договора.

Как установлено судом, ранее а именно ДД.ММ.ГГГГ между Смаковой Г.Л. и ЖСФ <данные изъяты> были заключены два договора займа № и № согласно условиям которых займодавец Смакова Г.Л. передала заемщику ЖСФ <данные изъяты> денежные средства <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно. Общая сумма переданных денежных средств составила <данные изъяты>

Передача денежных средств ответчиком не отрицается и подтверждается представленными платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ Смаковой Г.Л. и ЖСФ <данные изъяты> подписаны соглашения о расторжении договоров займа № и № согласно условиям которых указанные договора займа расторгаются с момента подписания соглашений, обязательства сторон по договорам прекращаются. Денежные средства в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб. переданные займодавцем заемщику засчитываются в счет оплату по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Денежные средства в размере <данные изъяты>. преданные Займодавцем Заемщику возвращаются без уплаты процентов на лицевой счет Участника. Таким образом сумма <данные изъяты> руб. переданная Смаковой Г.Л. в займ ответчику по соглашению сторон была направлена на оплату Смаковой Г.Л. своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Разница переданных по договору займа сумм <данные изъяты> руб. подлежала возврату Смаковой Г.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Смакова Г.Л. обратилась в ЖСФ <данные изъяты>» с просьбой расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть на лицевой счет средства оплаченные по договору в сумме <данные изъяты>. Указанное заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вход. №

Как установлено судом на ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта завершено не было, по пояснения представителя ответчика дом сдан в эксплуатацию в начале 2011 г.

Таким образом истец воспользовалась своим правом предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Отказ от исполнения договора так же содержится в напоминании направленном истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ полученном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как указано судом заявление истца направлено и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ соответственно с ДД.ММ.ГГГГ г. договор считается расторгнутым в силу закона, необходимости в принятии решения суда о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнутым не имеется.

Положения части 2 ст. 9 указанного ФЗ N 214 предусматривают, что проценты за пользование денежными средствами начисляются со дня их внесения участником долевого строительства застройщику до дня возврата участнику долевого строительства. По смыслу положений части 2 и части 6 статьи 9 ФЗ N 214 и из толкования данных норм в совокупности следует, что проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9, подлежат начислению только до дня возврата денежных средств в пределах двадцати рабочих дней со дня расторжения договора участником долевого строительства, то есть за тот период, когда застройщик пользовался данными денежными средствами правомерно, то есть пользовался в соответствие с договором и в пределах срока (двадцать рабочих дней), установленного законом для возврата денежных средств.

Дальнейшее пользование застройщиком денежными средствами участника долевого строительства является неправомерным и означает нарушение застройщиком своих обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 9 ФЗ N 214, по возврату денежных сумм и процентов.

Учитывая расторжение договора ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по возврату в течение двадцати рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ то есть до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, уплаченных Смаковой Г.Л. в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму в размере, так как Смакова Г.Л. является гражданином, 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, со дня внесения Смаковой Г.Л. денежных средств в счет цены договора до ДД.ММ.ГГГГ

При определении дня внесения Смаковой Г.Л. денежных средств в счет цены договора суд исходит из следующего.

Как указано судом первоначально Смакова Г.Л. передала денежные средства ответчику во исполнение договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ № и №.Указанными договорами займа не предусмотрено внесение денежных средств в счет оплаты строительства. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ указанные договора займа расторгнуты с момента подписания соглашений, обязательства сторон по договорам прекращены. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. переданные займодавцем заемщику засчитаны в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом датой внесения денежных средств в счет цены договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. суд принимает дату зачета денежных средств в размере <данные изъяты>. то есть ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд считает довод истца о необходимости исчисления периода пользования ответчиком ее денежными средствами с даты передачи суммы по договору займа суд считает неправомерным так как правоотношения регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» возникли с даты заключения договора долевого участия в строительстве - ДД.ММ.ГГГГ и передачи ( зачета) истцом денежных средств в счет уплаты цены по данному договору.

Соответственно период правомерного пользования ответчиком денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. внесенными в счет исполнения договора № составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На указанную сумму подлежат начислению проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ ( 7,75 %) что составляет :

<данные изъяты>. (цена договора) х 0,0258 % в день (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %) х 447 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 100, что составляет <данные изъяты> коп. Поскольку участник долевого строительства - гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере, что, соответственно, составляет <данные изъяты>.

Дальнейшее пользование застройщиком денежными средствами участника долевого строительства является неправомерным и означает нарушение застройщиком своих обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 9 указанного ФЗ N 214, по возврату денежных сумм и процентов.

При нарушении срока возврата денежной суммы дальнейшее начисление процентов производится в порядке, указанном в части 6 статьи 9 ФЗ N 214, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, подтверждено представленным журналом проводок, платежным поручением и не отрицается истцом Смаковой Г.Л. возвращено :

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. ; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб ; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Как установлено судом помимо обязательства по возврату <данные изъяты> руб. у ответчика при расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. возникла обязанность по возврату истцу денежных средств в размере <данные изъяты>. ( разница между переданных по договорам займа суммой <данные изъяты> руб. и суммой <данные изъяты> руб. засчитанной в счет исполнения истцом договора №) При этом как указано в соглашении о расторжении указанного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. преданные Займодавцем Заемщику возвращаются без уплаты процентов на лицевой счет Участника.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременный возврат денежных средств следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата указанной суммы займодавцу подлежат взысканию проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Как указано судом ДД.ММ.ГГГГ Смаковой Г.Л. возвращена сумма <данные изъяты> руб. при этом как указано в журнале проводок сумма возвращена по расторгнутому договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно периодом неправомерного пользования денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проценты составляют :

<данные изъяты>. х 7,75 ( ставка ЦБ РФ на день возврата суммы )х 443 дня /<данные изъяты>

Оставшаяся сумма <данные изъяты> суд относит на возврат суммы уплаченной истцом по договору №.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежащие выплате проценты на основании части 6 статьи 9 ФЗ N 214 с учетом произведенных ответчиком возвратов денежных сумм составляют :

<данные изъяты> руб. (цена договора) х 0,0258 % в день (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %) х 2 дня (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 100, что составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма <данные изъяты>

<данные изъяты> х 0,0258 х 13 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 100 = <данные изъяты>.

01.12. 2010 г. выплачена сумма <данные изъяты>

<данные изъяты> х 0,0258 х 9 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 100 = <данные изъяты>