Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмухаметова М,Ж. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ярмухаметов М.Ж. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи им было приобретено незавершенное строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем им был достроен указанный жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и разрешением на производство работ, произведены обмеры объекта.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,12 га. При заключении договора купли-продажи продавец Султанова Н.М. владела данным земельным участком на праве владения, постоянного пользования землей. Полагает, что с момента приобретения им права собственности на дом, он приобрел право собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности.
Истец просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 0,12 га и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, указал, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадь. 1219 кв.м. им был возведен жилой дом и веранда (литер А, А) и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, баня и предбанник (литер Г, Г1), гараж (литер Г3), беседка (литер Г4), уборная (литер 1), забор (литер 11), скважина (литер 1У), забор (литре У), ворота (литер У1), скважина (литер У11).
Истец просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м., кадастровый номер №, на жилой дом с надворными строениями (литера А, А, Г, Г1, Г3, Г4, 1, 11, 1У, У, У1, У11, расположенные по адресу: РБ, <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Корнилова Е.П. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку право истца Администрацией ГО г. Уфа не нарушены. Истец должен подать в Администрацию ГО г. Уфа заявление с приложением необходимых документов. Истец в нарушение требований ст.36 ЗК РФ к ним не обратился. Также истец не представил доказательства соответствия самовольных построек санитарно-гигиеническим, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. У истца нет доказательств, что он обращался и ему было отказано в получении разрешения на строительство. У истца также нет акта ввода самовольной постройки в эксплуатацию.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
ДД.ММ.ГГГГ между Султановой Н.М. (Продавец) и Ярмухаметовым М.Ж. (Покупатель), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил незавершенное строительством жилого дома размером 8,5 х 6,75 м, устройство фундамента из бетонных блоков, находящееся в <адрес> расположенное на участке земли мерою 1200 кв.м.
Согласно п.2 договора указанное незавершенное строительство жилого дома принадлежит Султановой Н.М. на основании Справки, выданной Отделом коммунального хозяйства Кировского р-на г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за №, Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из материалов дела следует, что <адрес> переименована в <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 1219 кв.м.
По смыслу ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Судом установлено, что истец с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию ГО г. Уфа не обращался, отказа органа местного самоуправления в предоставлении ему земельного участка в собственность не имеется, то есть его права не нарушены. Поэтому суд читает, что в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.
Наличие Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданное в ДД.ММ.ГГГГ Султановой Н.М., не может являться основанием к признанию за истцом право собственности на земельный участок, поскольку им нарушены требования ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта жилого <адрес> следует, что жилой дом (литер А) построен в ДД.ММ.ГГГГ, веранда (литер а) в ДД.ММ.ГГГГ гараж в ДД.ММ.ГГГГ беседка в ДД.ММ.ГГГГ, скважины в ДД.ММ.ГГГГ, забор и ворота ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки остальных самовольных строений неизвестен.
Согласно абз.7 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суду не представлены доказательства соблюдения истцом при возведении самовольных строений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суду не представлен акт ввода самовольных строений в эксплуатацию. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что за получением указанного акта истец не обращался.
Имеющееся в материалах дела разрешение на производство работ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Султановой Н.М., действительно до ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как самовольные строения были возведены с 2000 года по 2009 годы.
Таким образом, учитывая, что истцом не представлены доказательства того, что возведенные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что право собственности на эти строения не может быть признано за истцом.
Руководствуясь.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Ярмухаметова М.Ж. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин