Дело №2-615/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием истца Мулюкова Р.Р., представителя истца Гайсина Р.М., третьего лица Бажановой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Мулюков Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора №г. «О праве застройки свободного земельного участка в г.Уфе», выданного Уфимским Городским Коммунальным отделом, спорный земельный участок был предоставлен первоначально гр.Буйловой Н.К.
Впоследствии, данное домовладение принадлежало в собственности гр. ФИО1 и гр. ФИО2, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП «БТИ» Республики Башкортостан» и карточкой на домовладение инв. №, уч.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЦГИА РБ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, он стал собственником 70/100 доли данного жилого дома площадью <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что было удостоверено государственным нотариусом ФИО3 в реестре за № и зарегистрировано в БТИ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ рег.№.
За период постоянного проживания в данном доме он (истец) нес бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивал налоги на землю и имущество, коммунальные платежи. Пользовался и владел частью земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка.
Письмом КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано по тем основаниям, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> подлежит сносу.
По мнению истца, данный отказ существенно нарушает его права как собственника зданий и строений, расположенных на вышеуказанном земельном участке.
В судебном заседании истец Мулюков Р.Р. и ее представитель Гайсин Р.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Бажанова М.П. возражений против исковых требования Мулюкова Р.Р. не высказала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему:
Согласно ст.8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.2. ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Установлено, на основании договора №г. «О праве застройки свободного земельного участка в г.Уфе», выданного Уфимским Городским Коммунальным отделом, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенный по <адрес>, первоначально был предоставлен гр.Буйловой Н.К.
В дальнейшем в 1939г. <адрес> была переименована в <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и заверенной ЦГИА РБ с сохранением существующей нумерации домов.
Впоследствии, данное домовладение стало принадлежать гр. ФИО1 и гр. ФИО2, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП «БТИ» Республики Башкортостан» и карточкой на домовладение инв. №, уч№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЦГИА РБ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, истец приобрел в собственность 70/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО3 в реестре за № и зарегистрирован в БТИ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ рег. №.
Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что истец приобрел спорный земельный участок до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" (до ДД.ММ.ГГГГ).
С 1986 года на законных основаниях открыто и добросовестно истец использовал жилой дом и вышеуказанный земельный участок, нес бремя их содержания. Право истца на приобретенный им жилой дом и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось с 1986 года.
Таким образом, истец в силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Мулюков Р.Р. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросу предоставления в собственность земельного участка.
Письмом КУМС Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> подлежит сносу.
Данный отказ суд находит необоснованным в связи со следующим:
Статьей 36 Земельного кодекса РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством. Также не представлено суду доказательств резервирования данного земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, препятствий для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок (70/100 доли) за истцом не имеется.
Учитывая, что первоначальному владельцу Буйловой Н.Н. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично, признать за ним право собственности в порядке приватизации на 70/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В удовлетворении остальной части требований Мулюкову Р.Р. следует отказать. При этом, истец вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о признании за ним права собственности на оставшуюся часть земельного участка в порядке выкупа.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 682 кв.м. осуществляется после постановки такого участка на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мулюкова Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка в порядке приватизации удовлетворить частично.
Признать за Мулюковым Р.Р. право собственности в порядке приватизации на 70/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мулюкову Р.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р. Фархутдинова
Не вступило в законную силу.