Дело № 2-26/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2011 года г.Уфа Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р., при секретаре Зариповой А.Т., с участием представителя истца Валинуровой Р.М., представителя ответчика Ларионова В.Н.- Вильданова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайгариевой Р.А. к Ларионову В.Н. о признании застройки самовольной и ее сносе, у с т а н о в и л: Шайгариева Р.А. обратилась в суд с иском к Ларионову В.Н. о признании застройки самовольной и ее сносе, указывая на то, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Ей принадлежат 14/15 долей в общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Также она является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, на котором расположен дом по <адрес>. Место, где находится <адрес>, здесь Рядом с домом № по <адрес> был еще один земельный участок, являющийся угловым, находящийся на пересечении двух улиц, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Согласно Ларионов В.Н. на земельном участке, который граничит с домом № по <адрес>, ведет строительство, но не индивидуального жилого дома, как это предусмотрено разрешенным видом использования, а многоквартирного жилого дома. То обстоятельство, что дом будет многоквартирным, было выявлено из-за постоянных обращений граждан, желающих приобрести в строящемся доме квартиры. Оказалось, что ответчик продает квартиры по сходной цене еще в недостроенном доме. Узнав, что ответчик строит многоквартирный дом, она совместно с другими гражданами, проживающими на <адрес>, неоднократно обращались с заявлениями в Администрацию городского округа город Уфа, в Прокуратуру Кировского района г. Уфы. В своих обращениях они просили принять меры по прекращению незаконного многоквартирного строительства, так как указанное строительство нарушает их права и законные интересы. Из-за отсутствия места им некуда будет ставить автомобили, парковка не предусмотрена, нет централизованной канализации. Могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, связанные с канализационными отходами, учитывая высокий уровень грунтовых вод на <адрес> и т.д. При проживании в строящемся доме нескольких семей явно в несколько раз будет превышена указанная норма стоков. Но их обращения остались без действенного ответа. Администрация городского округа город Уфа и Прокуратура г. Уфы лишь отписались, строительство ведется и поныне. Строительство дома на земельном участке, граничащим с домом № по улице Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд ее исковые требования удовлетворить: 1. признать самовольной постройкой многоквартирный дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу. <адрес>; 2. обязать Ларионова В.Н. снести строящийся многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся но адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Шайгариевой Р.А.– Валинурова Р.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Ларионова В.Н.- Вильданов Р.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, суду пояснил, что с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе Ларионову В.Н. на основании постановления Главы Администрации № от На данном земельном участке не предполагалось и не предполагается Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Инспекции Государственного строительного надзора Республики Башкортостан извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что ответчиком ведется строительство многоквартирного дома. Несколько раз подъезжали люди, желали приобрести квартиры в этом доме. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, пункту 22 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. Установлено, что ответчику Ларионову В.Н. на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № в квартале <адрес> в Спорный объект недвижимости принадлежит ответчику Ларионову В.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ» выдан технический паспорт на спорный объект недвижимости, в котором указано, что тип объекта учета- жилой дом, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства. Следовательно, данная постройка является объектом гражданского права и поэтому установленный ст.222 ГК РФ правовой режим в отношении указанного жилого дома применим быть не может. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 02.08.2007), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; создание объекта осуществлено без получения на это необходимых разрешений; создание объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также истцом не представлено суду доказательств того, что спорный объект является многоквартирным домом. Согласно ст. 11 ГК РФ судебная защита осуществляется только Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования Шайгариевой Р.А. к Ларионову В.Н. о признании застройки самовольной и ее сносе удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Шайгариевой Р.А. к Ларионову В.Н. о признании застройки самовольной и ее сносе отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Г.Р.Фархутдинова Не вступило в законную силу.
также имеется улица с таким названием. Земельные участки в <адрес> Администрация городского округа город Уфа предоставляла гражданам для
индивидуального жилищного строительства.
выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № является Ларионов В.Н.
<адрес> ведется без соблюдения разрешенного вида использования земельного
участка, без соблюдения строительных, эпидемиологических норм, предусмотренных
Письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Санитарно эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям СанПин 2.1.2.1002-00. Строительство многоквартирного дома нарушает п. 2.4., п.8.1.1. указанного СанПин 2.1.2.1002-00. Также при строительстве дома ответчиком не соблюдаются нормы п.5.3.4. СП 30-102-99, то есть от строящегося дома до забора ответчика примерно 1,5 м. вместо предусмотренного минимума 3 м.
обратиться прокурор, а так же уполномоченные органы в соответствии с
федеральным законом. Таким образом, по данному основанию исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку подано ненадлежащим истцом.
ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № в квартале <адрес> в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданное УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
строительство многоквартирного жилого дома. Строительство спорного дома
велось с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более
квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у
последнего общего имущества. Таким образом, у истца нет никаких
оснований полагать, что ответчиком ведется строительство
многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
определенных условий, хотя бы одного из них: а) земельный участок не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) создание объекта без получения на это необходимых разрешений; в) создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания
жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права собственности серия №, выданным УФРС по
РБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
нарушенных или оспоренных прав, однако истец не указал, какие именно его
права нарушены или оспорены, не представил соответствующие
доказательства