Дело № 2-1449/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С., с участием адвоката Павловой И.В., при секретаре Мансуровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова И.Х. к Морозовой Л.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ Шарипов И.Х. обратился в суд с указанным иском, требуя обязать ответчика Морозову Л.Н. заключить с ним договор купли-продажи 55/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по стоимости <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что между Шариповым И.Х., Шариповой Л.А. и Морозовой Л.Н. было достигнуто устное соглашение о продаже указанной части домовладения, полученного ответчиком по наследству после смерти брата. Во исполнение условий устного соглашения, истец передал Морозовой Л.Н. <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи помещения по указанному адресу, в связи с чем истцы на основании ст. 429, 445 ГК РФ полагают обоснованным их требование о понуждении ответчика заключить договор купли продажи. В судебном заседании истец Шарипов И.Х. и его представитель адвокат по ордеру Павлова И.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Морозова Л.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Шапошникова Л.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, суду пояснила, что сделка по купли-продажи указанного домовладения не состоялась, Морозова Л.Г. предпринимала все меры для возврата полученных денежных сумм. Также было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности как самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях. Третье лицо – Шарипова Л.А. с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. В связи с тем, что представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд проверяет данное обстоятельство. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п. 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ между Кирьяновым А.Н. и Шариповым И.Х. был заключен предварительный договор купли продажи согласно условиям которого Кирьянов А.Н. был намерен продать за <данные изъяты> руб. а Шарипов И.Х. купить 55/100 доли жилого <адрес> в г. Уфе состоящей из двух комнат площадью 55 кв.м. принадлежащей Кирьянову А.Н. на праве собственности на основании договора купли продажи зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение договора покупатель передает продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб. по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ С момента подписания предварительного договора право пользования жилым помещением переходит покупателю. Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Кирьянов А.Н. обязался продать Шарипову И.Х. указанную долю недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ с осуществлением продажи путем заключения договора купли продажи в простой письменной форме и подачи договора со всеми необходимыми документами в ГРП при МЮ РБ. Для обеспечения обязательств покупатель вносит задаток продавцу в сумме <данные изъяты> руб. Деньги Кирьяновым А.Н. получены о чем указано им в соглашении. Таким образом судом установлено, условиями договора, соглашения подтверждено что основной договор купли продажи должен был быть подписан сторонами до ДД.ММ.ГГГГ с его дальнейшей передачей на регистрацию. Как установлено судом в указанный срок договор купли продажи заключен не был, покупатель с требованием о заключении договора до смерти Кирьянова А.Н. не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Кирьянов А.Н. умер. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Морозова Л.Н. является собственником индивидуального жилого дома Литера А общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом обязанность по заключению договора купли продажи перешла к Морозовой Л.Н. Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Л.Н. получила от Шарипова И.Х. за продажу дома полученного ею в наследство от Кирьянова А.Н<данные изъяты> руб. Вместе с тем договора купли продажи между сторонами заключено не было. Решением Кировского районного суда г. Уфы о ДД.ММ.ГГГГ иск Морозовой Л.Н. к Шарипову И.Х. Шариповой Л.А. удовлетворен. Шарипов И.Х., Шарипова Л.А. и их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 признаны прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета. Как следует из содержания решения судом установлено, что ответчики были вселены и проживали в доме как временные жильцы, однако договор купли продажи ни с прежним ни с нынешним собственником заключен не был, иных оснований приобретения и сохранения права пользования жилой площадью у Шариповых не имеется. Таким образом трехлетний срок в течении которого Шарипов И.Х. мог обратиться в суд с иском о заключении договора купли продажи между ним и Кирьяновым А.Н. а затем между ним и Морозовой Л.Н. истек ДД.ММ.ГГГГ так как срок заключения договора был определен Кирьяновым А.Н. и Шариповым И.Х. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С иском о заключении договора купли продажи Шарипов И.Х. обратился ДД.ММ.ГГГГ Оснований для восстановления указанного срока не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В иске Шарипова И.Х. к Морозовой Л.Н. об обязании заключить договор купли-продажи 55/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по стоимости <данные изъяты> рублей – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Шакиров А.С. Решение не вступило в законную силу Судья: Шакиров А.С.