Дело № 2-1997/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давлетшина Р.С. при секретаре Фархутдиновой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальшакова А.А., Зайнуллиной В.А. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Мальшаков А.А., Зайнуллина В.А. обратились в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, указывая в обоснование иска, что ими был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 920 кв.м. кадастровый номер № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчика было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения. Ответчиком было им отказано в письменной форме. Истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения, заключенного № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. В судебном заседании истцы Мальшаков А.А. и Зайнуллина В.А. свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что договор аренды оформили по незнанию закона, сейчас они нашли новые документы и хотят оформить земельный участок в собственность. Представитель ответчика по доверенности Идрисова К.Р. исковые требования истцов не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется. Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и Мальшаковым А.А. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения общей площадью 920 кв.м. Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и Зайнуллиной В.А. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения общей площадью 920 кв.м. Согласно п.2 дополнительного соглашения все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9 дополнительного соглашения установлено, что Арендатор также полностью присоединяется к Акту приема-передачи Участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом составления дополнительного акта приема-передачи, подписываемого Арендатором, не требуется. На обращение истцов о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило им, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка не имеется. В соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решении суда только: 1) при существенном нарушении договора аренды другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суду не представлены доказательства существенного нарушения какого-либо условия договора Администрацией ГО г. Уфа. Обнаружение истцами новых документов в отношении спорного земельного участка не является основанием к досрочному расторжению договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Согласно ст.620 ГК РФ по требования арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Суду не представлены доказательства нарушения Арендодателем оснований, установленных ст.620 ГК РФ. Согласно п.5.3.4 договора аренды земельного участка Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194,197,194 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Мальшакова А.А., Зайнуллиной В.А. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Р.С. Давлетшин