2-2551/11, Окунев И.В. к АГО г.Уфа

дело № 2-2551/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеева М.М.,

при секретаре Каримовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунева И.В. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Окунев И.В. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома в Кировском районе г.Уфы и в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу <адрес> ( Свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Cерии 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Cерии 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ После капитального ремонта, приобретения мебели и оргтехники, выяснило, что крыша над принадлежащим ему помещением, расположенном на цокольном этаже постоянно протекает после крупных и средних дождей. В результате его имуществу (недвижимому и движимому) был нанесен значительный ущерб. По оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ФИО1 стоимость материального ущерба, причиненного его нежилому помещению только после одного очередного дождя составила 353000 рублей. Он неоднократно обращался в ТСЖ <данные изъяты> и получал ответ, что у ТСЖ <данные изъяты> средств нет и он сам должен решать вопросы по сохранности своей собственности. После обратился в ГУП <данные изъяты> с просьбой провести обследование мягкой кровли на предмет ее пригодности к дальнейшей эксплуатации. В результате получено заключение о том, что при строительстве допущены нарушения: мягкая кровля уложена в двух уровнях и сброс воды с кровли осуществляется через трубы диаметром 100 мм, встроенные в нижнюю часть парапета; «для устранения недостатков наиболее целесообразно выполнить над мягкой кровлей скатную крышу с остеклением фасадной части». Таким образом, поднятие крыши было вызвано необходимостью, единственным способом решения проблемы сохранения его собственности.

В то же время строительство выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же возведение мансарды над цокольным этажом согласовано непосредственно с собственниками жилых и нежилых помещений жилого <адрес> в г. Уфа и Товариществом собственников жилья <данные изъяты>

В уточнении к иску истец Окунев И.В. просит суд сохранить помещения 37, 38 в перепланированном состоянии, устройство лестничной клетки между помещением подвала и цокольным этажом в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес> с целью размещения административных помещений:

194,2 кв.м. цокольного этажа, согласно технического паспорта (инвентарный номер №), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты>

252,7 кв.м. цокольного этажа, согласно технического паспорта (инвентарный номер №), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ГУП <данные изъяты>

166,6 кв.м. подвал, согласно технического паспорта (инвентарный номер №), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца Окунева И.В. – Нуриева А.М., Нуриева Э.Р. (доверенность в деле) исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искандарова А.А. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что при перепланировки жилой площади затронуты элементы несущих конструкций.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец Окунев И.В. владеет нежилыми помещениями, расположенными в жилом <адрес> в г. Уфе, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ; серии 04 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

В данном помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: возведение мансарды над цокольным этажом (помещения 37,38), а также устройство лестничной клетки между подвалом и цокольным этажом.

Заключением ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту устройства лестничной клетки жилого дома №, расположенного по <адрес> (строительный адрес) предусматривается устройство лестничной клетки между отм. – 11,500 и 8,700 в осях 3-8/И-К в жилом <адрес>, дополнительных усилений плит перекрытия не требуется. Нарушения несущей способности конструкций и здания в целом нет.

Истец Окунев И.В. обратился в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа о согласовании вышеуказанной перепланировки предоставив необходимый перечень документов.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения Окуневу И.В. было предложено обратиться в межведомственную комиссию в МУП «Управление дизайна и наружной рекламы».

Своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа рассмотрев обращение Окунева И.В. о сохранении самовольно возведенной мансарды над цокольным этажом (пом. 37,38) в многоквартирном <адрес>, сообщает, что не возражает о сохранении мансарды при условии соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В материалах дела на л.д. 22 имеется согласование собственников жилых и нежилых помещений с соседями из квартир 1,2,3,9,14,17,20 жилого <адрес>, в г. Уфе на пристрой дополнительного нежилого помещения собственнику нежилого помещения Окуневу И.В., согласованное также с ТСЖ <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписки протокола собрания правления ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании возведения пристроев к жилому дому – к нежилым помещениям принадлежащим Окуневу И.В. следует, что в голосовании приняло участие 24 собственника, что составляет 86 % от общего числа квартир в жилом доме. При этом «за» проголосовало 24 собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % от числа присутствующих.

Учитывая, что перепланировка помещений 37, 38 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окунева И.В. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещения 37, 38 в перепланированном состоянии, устройство лестничной клетки между помещением подвала и цокольным этажом в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес> целью размещения административных помещений:

252,7 кв.м. цокольного этажа, согласно технического паспорта (инвентарный номер №), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья п/п М.М. Валеев