2-1166/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк 1 к Гусмановой Р.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Банк 1 обратилось в суд с иском к Гусмановой Р.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска ОАО Банк 1 указало следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Гусмановой Р.М. Банк 2 предоставил денежные средства в сумме 1 412 936,00 рублей на срок 132 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 16,5% годовых.
Кредит в сумме 1 412 936,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в Банка 2 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Ответчика в соответствии с условиями Договора ипотеки квартиры №1 от ДД.ММ.ГГГГ Гусманова Р.М. предоставила Первоначальному залогодержателю в залог квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер №.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права Банка2 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк1 В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком, в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому истец просит взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере- 1 365 238,10 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 10 копеек;
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 34 копейки;
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 03 копейки.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Р.М. квартиру, расположенную по адресу:, <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка1
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры в соответствии с проведенной переоценкой по ходатайству о проведении оценки.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, где Банк1 указало, что в соответствии со ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки. Денежная оценка Квартиры составляет 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей, что определено в отчете об оценке рыночной стоимости №. Ю/ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Квартиры. Поэтому истец просит суд взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере- 1 365 238,10 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 10 копеек;
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 34 копейки;
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 03 копейки.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 расходы по оплате услуг оценщика ООО в размере 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Р.М. квартиру, расположенную по адресу:, <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка1
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Гусманова Р.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Банком3, который получил права по закладной от Первоначального залогодержателя, что подтверждается отметками на Закладной.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в решении суда. Истец просит суд назначить повторную оценку независимым оценщиком, аккредитованным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, созданным Правительством РФ (ходатайство прилагается) и установить полученную рыночную стоимость предмета ипотеки в качестве начальной продажной стоимости предмета ипотеки.
В соответствии с ч.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Гусмановой Р.М. Банк2 предоставил денежные средства в сумме 1 412 936,00 рублей на срок 132 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 16,5% годовых.
Кредит в сумме 1 412 936,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в Банка2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Ответчика в соответствии с условиями Договора ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Гусманова Р.М. предоставила Первоначальному залогодержателю в залог квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер №.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права Банка2 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк1 В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком, в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка1 удовлетворить.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 руб. (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь руб. Сорок семь коп.), в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере - 1 365 238,10 руб. (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь руб. десять коп.);
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 руб. (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два руб. тридцать четыре коп.);
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 руб. (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь руб. три коп.).
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать четыре руб. восемьдесят четыре коп.).
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка1 расходы по оплате услуг оценщика ООО в размере 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Р.М. квартиру, расположенную по адресу:, <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка1
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу