Дело № 2-2136/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Султанов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что он обратился с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» был подготовлен ответ, согласно которому испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, предоставление возможно в аренду. Основание резервирования – решение Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем он является собственником индивидуального жилого дома в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского суда признано за ним право собственности на земельный участок площадью 902 кв.м. по <адрес>.
На основании указанного решения суда участок был размежеван, из 1500 кв.м. образовалось два участка: 598 кв.м. с кадастровым номером № и 902 кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом, находящийся в его собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 598 кв.м.
Истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рустамова В.В. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец просит признать за ним право собственности на земельный участок за плату.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Сабитовой Л.Т., действующей по доверенности за Галеева Р.Х. (Продавец), и Султановым Ф.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Султановым Ф.М. право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.
Ранее указанный жилой дом согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №/т Центрального государственного исторического архива РБ принадлежал ФИО (Всесоюзная перепись населения ДД.ММ.ГГГГ по г. Уфе), площадь земельного участка владения указана – 423 кв. саж.
Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ ДД.ММ.ГГГГ №/т, утверждено к правовой регистрации на личной собственности ФИО домовладение по <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Султанова Ф.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. признано за Султановым Ф.М. право собственности на земельный участок площадью 902,51 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Впоследствии на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения которого был земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес> был размежеван на два земельных участка: земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером №.
На обращение Султанова Ф.М. с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил ему, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 597,49 кв.м. входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с изложенным, предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования.
Расположение жилого дома, находящегося в собственности истца, на земельном участке площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь купленного жилого дома указана в размере 32,7 кв.м.; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь жилого дома указана 32,7 кв.м.; представленным суду планом, земельного участка, на котором расположен жилой дом истца.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой Субъектами Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право выкупа земельного участка.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель ответчиков суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Султанова Ф.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и направить Султанову Ф.М. проект договора купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин