2-985/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашитова Р.Р. к Рашитовой З.Р., Рашитовой Р.Р., Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Рашитов Р.Р. обратился в суд с иском к Рашитовой З.Р., Рашитовой Р.Р., Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
В обоснование своих исковых требований Рашитов Р.Р. указал следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ Рашитов ФИО13 построил жилой дом (литер Б, б) общей площадью 63, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без получения разрешения на строительство данного объекта. Указанный самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1578 кв.м. что подтверждается данными кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ. В соответствии с данными кадастрового паспорта назначение земельного участка и разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Постройка возведена. самовольно, без соответствующего разрешения рядом с жилым домом (литер А), общей площадью 54, 1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 438 кв.м., предоставленном отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся Рашитову ФИО14 под строительство жилого дома.
На самовольно возведённый индивидуальный жилой дом (литер Б, б) получено Градостроительное заключение №и от ДД.ММ.ГГГГ Указанное Градостроительное включение не согласовано с Администрацией Кировского района городского округа город Уфа РБ. Рассмотрев письменное обращение Рашитова Р.Р., Администрация Кировского района городского округа г. Уфа сообщила, что в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников. В предоставленных Рашитовым P.P. документах отсутствует согласие собственников – Рашитовой З.Р. и Рашитовой Р.Р. Дом построен истцом Рашитовым Р.Р. В настоящее время возникла необходимость в узаконении самовольной постройки. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, на имя Рашитова Р.Р. было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу должна перейти часть дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Когда произошел пожар в ДД.ММ.ГГГГ, в основном доме (литер А) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, процент износа составил 81%.
На тот период домовладельцами являлись:
1. Рашитов ФИО15. долевая собственность 47,03/100, то есть 22.66 кв.м.
2. Рашитова ФИО16. долевая собственность 35/100, то есть 16.86 кв.м.
3. Рашитова ФИО17. долевая собственность 17,98/100, то есть 8,67 кв.м.
После пожара Рашитовой ФИО18 получена квартира по адресу: <адрес>, (ныне <адрес>. Имеется письменное заявление (обязательство) об отказе от своей доли земли и сноса сгоревшей части ее домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, что дом по <адрес> переведен в нежилое состояние и сдан отделу коммунального хозяйства.
Рашитова Р.Р. получила квартиру в <адрес>, в данный момент проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. По устной договоренности Рашитова Р.Р. отказалась от части доли домовладения в частном секторе (9 кв.м.), где проживала ранее по <адрес>.
Рашитову Р.К. было предоставлено жилье по адресу: <адрес> без права приватизации и наследования. По данному адресу он проживал постоянно до своей смерти, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Рашитову Р.Р. был выдан дубликат Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В п.7 данного договора говорится: «В случае разрушения строения от пожара или других стихийных бедствий за застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным участком при условии установления или возведения на участке нового строения, согласно утвержденному проекту, в срок не более трех лет».
Рашитов P.P. восстановил дом в лечение двух лет, тем самым выполнив условия указанного договора.
По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ за Рашитовым Р.Р. признано право собственности на 47/100 долей домовладения (22.66 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано Свидетельство ОГРП 04 АВ № от ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому истец просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (литер Б, б) общей площадью 63,9 кв.м. за Рашитовым Р.Р..
В судебном заседании Рашитов Р.Р. иск поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Рашитова А.А. просила признать спорный жилой дом совместной собственностью бывших супругов Рашитова Р.Р. и Рашитовой А.А. и признать за ними право собственности на указанный дом в равных долях.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска Рашитова Р.Р. отказать.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Жилой дом под литером Б, б, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Рашитов Р.Р. обратился с письменным заявлением в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа для получения согласования на узаконение самовольной постройки, однако Администрация Кировского района городского округа г. Уфа сообщила, что в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников. В предоставленных Рашитовым P.P. документах отсутствует согласие собственников – Рашитовой З.Р. и Рашитовой Р.Р.
После пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ, в основном доме (литер А) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, процент износа составил 81%.
На тот период домовладельцами являлись:
1.Рашитов Р.К.. долевая собственность 47,03/100, то есть 22.66 кв.м.
2.Рашитова З.Р.. долевая собственность 35/100, то есть 16.86 кв.м.
3.Рашитова Р.Р.. долевая собственность 17,98/100, то есть 8,67 кв.м.
После пожара Рашитовой З.Р. была получена квартира по адресу: <адрес>, (ныне <адрес>. Имеется письменное заявление (обязательство) об отказе от своей доли земли и сноса сгоревшей части ее домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, что дом по <адрес> переведен в нежилое состояние и сдан отделу коммунального хозяйства.
Рашитова Р.Р. получила квартиру в <адрес>, в данный момент проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.
Рашитову Р.К. было предоставлено жилье по адресу: <адрес> без права приватизации и наследования. По данному адресу он проживал постоянно до своей смерти, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Рашитову Р.Р. был выдан дубликат Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В п.7 данного договора говорится: «В случае разрушения строения от пожара или других стихийных бедствий за застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным участком при условии установления или возведения на участке нового строения, согласно утвержденному проекту, в срок не более трех лет».
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рашитов Р.Р. и Рашитова А.А. состояли в зарегистрированном браке. В период брака вели совместное хозяйство, имеют дочь ФИО1. При рассмотрении искового заявления о расторжении брака вопрос о разделе совместно нажитого в браке имущества не рассматривался.
Во время совместного проживания, супруги построили общими усилиями жилой дом (литер Б, б), общей площадью 63,9 кв. м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Рашитова А.А. зарегистрирована и фактически проживает в данном жилом доме (Литер Б,б), иного места жительства не имеет, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Факт того, что жилой дом был построен в период нахождения в браке, совместными усилиями, за счет общих средств подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2, ФИО3, данными в ходе судебного заседания.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст.37 Семейного Кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (литер Б, б), общей площадью 63,9 кв. м., расположенный но адресу: РБ, <адрес> является совместной собственностью бывших супругов Рашитова Р.Р. и Рашитовой А.А., с равными долями в праве общей собственности.
В данном случае, спорный жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Спорный жилой дом построен без получения разрешения на строительство, однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рашитовым Р.Р. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, б.
Признать за Рашитовой А.А. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, б.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу