РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Гизатуллиной Л.Р.,
с участием представителя истца Губайдуллиной Р.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Зуфарова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2492/11 по иску ОАО Банка к Зуфарову М.М. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество к Зуфарову М.М. в пользу Банка суммы задолженности по кредитному договору в размере 2797345 руб. 32 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Зуфаровым М.М., был заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2150000 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 13,75% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Губайдуллина Р.Р. полностью поддержала исковые требования и просила взыскать с Зуфарова М.М. в пользу Банка», задолженность по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2797345 руб. 32 коп., а именно: остаток основного долга в размере 2051812 руб.; просроченные платежи по уплате процентов в размере 404168 руб. 84 коп; пени в размере 341364 руб. 48 коп.
Ответчик Зуфаров М.М. иск признал, однако просил снизить размер пени в связи с его несоразмерностью неисполненным обязательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что между Банком как кредитором, и Зуфаровым М.М., как заемщиком, был заключен кредитный договор №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора Банка предоставил ответчику кредит в размере 2150000 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой 13,75% процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно исходя из установленного размера процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 28369 руб.
Денежная сумма в размере 2150000 руб. была предоставлена истцом ответчику путем перечисления на счет, открытый в Банке, что подтверждает мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Зуфарова М.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 44,8 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю Банку. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации на квартиру №).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.3.3.9, п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан вносить ежемесячный платеж по кредиту не позднее последнего рабочего числа каждого месяца. Указанное обязательство надлежащим образом ответчиком не исполняется, последний платеж вносился в ДД.ММ.ГГГГ., просрочка очередного ежемесячного платежа составляет более 30 дней.
Задолженность ответчиков по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2797345 руб. 32 коп., а именно: остаток основного долга в размере 2051812 руб.; просроченные платежи по уплате процентов в размере 404168 руб. 84 коп.; пени в размере 341364 руб. 48 коп.
Судом расчет проверен, признан верным.
Согласно п.3 ст.349 ГК РФ, ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
При этом, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).
В связи с неисполнением Зуфаровым М.М. обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет реализации заложенного имущества требований Банка Согласно п.2 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
На момент вынесения судом решения соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенной квартиры не имеется. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ООО рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 2160000 руб.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным снизить размер пени с 341364,48 руб. до 50000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Зуфарова М.М. подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 24729,90 рублей, а так же расходы истца на проведение оценки заложенного имущества.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Зуфарова М.М. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2505980,84 а именно: остаток основного долга в размере 2051812 руб.; просроченные платежи по уплате процентов в размере 404168 руб. 84 коп.; пени в размере 50000 руб.
Обратить взыскание в пользу ОАО Банка на квартиру, принадлежащую на праве собственности Зуфарову М.М., расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 44,8 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2160000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб.
Взыскать с Зуфарова М.М. в пользу ОАО Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 24729,90 и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.