2-1552/11, Файзылгаянова Т.Ю. к ООО СП

2-1552/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзылгаяновой Т.Ю. к ООО СП об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Файзылгаянова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО СП об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих исковых требований истица указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Файзылгаяновой Т.Ю. и ООО СП был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно данному договору истица финансирует строительство трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 102,67 кв.м. на 6 этаже жилого дома по <адрес>. Стоимость договора составляла 1 642 720 руб. при стоимости 1 кв.м. общей площади 16 000 руб. ООО СП обязуется выступить заказчиком по строительству жилья в жилом доме по <адрес> с правом заключения договоров подряда на строительство и проектные работы, осуществлять технический надзор за строительством, вести общие дела и выполнить строительство дома в полном соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, передать квартиру по акту приема-передачи.

Файзылгаянова Т.Ю. свои обязательства перед ООО СП выполнила надлежащим образом, стоимость квартиры ею оплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО СП был подписан акт приема-передачи, по которому строительное предприятие передало Файзылгаяновой Т.Ю. трехкомнатную квартиру № площадью 55,10/ 102,80 кв.м. на 6 этаже в жилом доме по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Файзылгаяновой Т.Ю. было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

За время проживания в данной квартире в зимний период времени обнаружены строительные недостатки, вследствие которых происходит промерзание торцевой части дома. В результате в ванной комнате, санузле и в одной из жилых комнат, площадью 14,3 кв.м. квартиры, расположенных вдоль промерзающей стены, постоянно сохраняется пониженная температура (относительно нормы), выступает конденсат на стенах, промерзают окна, на стыках происходит промерзание углов этих помещений. Сходные проблемы существуют и в других квартирах дома.

В связи с этим жильцы дома неоднократно обращались по этому поводу в различные инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ обратились к главе администрации г. Уфы Качкаеву П.Р. с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и принять меры.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района ГО г. Уфа сообщила о том, что в связи с обращением было проведено выездное многостороннее совещание, на котором принято решение о проведении тепловизионного обследования торцевой части дома и проведении необходимых работ по утеплению стены и замене окон.

По результатам тепловизионного обследования в доме на предмет выявления дефектов было дано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заключению основными причинами промерзания ограждающих конструкций, образования конденсата с последующим появлением плесени и снижения уровня комфортности являются:

а) ненормативное исполнение монтажных швов при установке оконных рам в оконные проемы в соответствии с п.5.1 ГОСТ 30971-2002, а также п. 3.73 СНиП 3.0301-87;

б) технологические нарушения исполнения горизонтальных и вертикальных стыков, способствующие возникновению мостиков холода. Для устранения причин промерзания ограждающих конструкций необходимо произвести определенные строительные работы.

На требования произвести необходимые строительные работы ООО СП пояснило, что устранение строительных недостатков является обязанностью подрядчика, ОАО

ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома обратились с коллективной претензией к подрядчику, ОАО С письмом аналогичного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ к подрядчику обратилось и само ООО СП Ответа на данные обращения не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истица в числе других жильцов дома вновь обратилась с претензией к ООО СП с требованием устранить вышеуказанные строительные недостатки, поскольку в соответствие с п.3.3 договоров инвестирования строительства жилья «Застройщик» (ответчик) обязан осуществлять технический надзор за строительством, выполнить строительство дома в полном соответствие с проектом, строительными нормами и правилами. Кроме того, в соответствие с ч.3 ст. 401 ГК РФ ответчик-предприниматель обязан нести ответственность даже при нарушении обязанностей со стороны своих контрагентов (подрядчика), при отсутствии у него необходимых денежных средств.

Поскольку жилое помещение было приобретено истицей для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Файзылгаянова Т.Ю. считает, что ответчиком нарушены ее права как потребителя.

Поэтому истица просит обязать ответчика устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве квартиры № жилого <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца Файзылгаяновой Т.Ю. – Яркина З.К. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мукаев Р.И. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Файзылгаяновой Т.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзылгаяновой Т.Ю. и ООО СП был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно данному договору истица финансирует строительство трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 102,67 кв.м. на 6 этаже жилого дома по <адрес>. Стоимость договора составляла 1 642 720 руб. при стоимости 1 кв.м. общей площади 16 000 руб. ООО СП обязуется выступить заказчиком по строительству жилья в жилом доме по <адрес> с правом заключения договоров подряда на строительство и проектные работы, осуществлять технический надзор за строительством, вести общие дела и выполнить строительство дома в полном соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, передать квартиру по акту приема-передачи.

Согласно акту обследования жилых помещений квартиры № в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, температура внутреннего воздуха в квартире соответствует требованиям ГОСТ30494-96 «Здания жилые и общественные «Параметры микроклимата в помещениях квартиры допускаются в диапазоне 20-24 градусов по Цельсию. В обследуемых помещениях квартиры в узлах стыковки наружных стен друг с другом, наружных опорных участков плит перекрытия, узлов сопряжения откосов и оконных рам признаков локальных участков (промерзание, плесень и т.д.) не обнаружено. В указанных местах нет неоднородности распределения температуры. Отделочные материалы (обои и т.д.) находятся в идеальном состоянии. Перепад между температурой внутреннего воздуха и минимальной температурой внутренней поверхности стен во всех обследованных комнатах находится в пределах нормативного температурного перепада по СНиП 11-3-79 t-4 градуса. На основании изложенного уровень комфортности в квартире следует считать в пределах нормы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не доказан факт промерзания торцевой части дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Файзылгаяновой Т.Ю. не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Файзылгаяновой Т.Ю. к ООО СП об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Федеральный судья Т.Р.Тимская

Не вступило в законную силу