Дело № 2-2658/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истца ООО «Жилищный комплекс №» - Акмаловой Л.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищный комплекс №» к Закирову С.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный комплекс №» обратилось в суд с исковым заявлением к Закирову С.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 59229,23 руб. и пени за просрочку платежей в размере 12019,58 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2337,44 руб.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
Закиров С.С. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.
Согласно договора, заключенного с управляющей организацией – ООО «Жилищный комплекс №» на обслуживание жилого помещения, на предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе № от ДД.ММ.ГГГГ Закиров С.С. пользовался услугами ООО «Жилищный комплекс №» по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальными услугами до ДД.ММ.ГГГГ (момент передачи дома в управление ТСЖ»), однако значительное время не оплачивал квартплату, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по квартире № в размере 31581,43 руб., по <адрес> размере 27647,80 руб.
В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане, проживающие в жилых помещениях на законных основаниях, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако никаких мер по оплате задолженности данным лицом предпринято не было.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 59229,23 руб., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ в размере 12019,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2337,44 руб.
В судебном заседании истец – представитель ООО «Жилищный комплекс №» Акмалова Л.А. исковое заявление поддержала в полном объеме и в обоснование привела доводы, изложенные в нем.
Ответчик Закиров С.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Ответчик с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. В порядке ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, считает, исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер и зависит от волеизъявления гражданина, следовательно, если гражданин получил по Акту приема-передачи квартиру, но не оформил право собственности, это не может послужить основанием для неоплаты коммунальных услуг.
Судом установлено, что Закиров С.С. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>.
Согласно договора, заключенного между Закировым С.С. и управляющей организацией – ООО «Жилищный комплекс №» на обслуживание жилого помещения, на предоставление коммунальных услуг и реализацию прав по управлению долей участия домовладельца в общем имуществе № от ДД.ММ.ГГГГ Закиров С.С. пользовался услугами ООО «Жилищный комплекс №» по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальными услугами до ДД.ММ.ГГГГ (момент передачи дома в управление ТСЖ»), однако значительное время не оплачивал квартплату, документов, подтверждающее обратное суду в соответствии со тс. 56 ГПК РФ не предоставлено.
На основании указанного договора предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по квартире № в размере 31581,43 руб., по квартире № в размере 27647,80 руб.
В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане, проживающие в жилых помещениях на законных основаниях, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако никаких мер по оплате задолженности данным лицом предпринято не было. Задолженность до настоящего времени не погашена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилищный комплекс №» о взыскании с ответчика задолженности по квартплате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашалась, размер пени, согласно представленного истцом расчета, составил 12019,58 руб. Расчет судом проверен, суд считает его правильным.
Однако, суд считает, что размер пени завышен и в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 11000 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2306,88 руб. (от суммы в размере 70229,23 руб., состоящей из суммы задолженности и пени).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ООО «Жилищный комплекс №» к Закирову С.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Закирова С.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 59229,23 рублей, пени в размере 11 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2306,88 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилищный комплекс №» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.