Дело № 2-2374/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой И.Ф., Башировой С.Г. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьева И.Ф., Баширова С.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что у них долевая собственность на дом, расположенный по <адрес>: Терентьева И.Ф. - 6/14 доли, Баширова С.Г. – 4/7 доли.
ДД.ММ.ГГГГ. они обратились к главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность, на что получили отрицательный ответ, с которым они не согласны.
Истцы просили признать право долевой собственности за Терентьевой И.Ф. 6/14 доли, за Башировой С.Г. 4/7 доли ша земельный участок площадью 1003 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Шабалина Л.Ф. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истцы Терентьева И.Ф. и Баширова С.Г. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р.искоые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 964 кв.м., а истцы просят признать право долевой собственности на земельный участок площадью 1003 кв.м.. Доказательств предоставления им земельного участка истцы не представили.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) продал Гареевой (Башировой) С.Г. (Покупатель) 4/7 доли бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в <адрес> и расположенного на участке земли мерою 964 кв.м.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил дочери Терентьевой И.Ф. 3/14 долей домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 964 кв.м.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к Терентьевой И.Ф. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения, вселения и возмещения морального вреда утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и Терентьевой И.Ф., по условиям которого ФИО3 отказывается от своей доли домовладения по адресу: <адрес> в пользу Тетентьевой И.Ф.; Терентьева И.Ф. в счет компенсации за 3/14 доли домовладения ФИО3 выплачивает последней денежную сумму в размере 200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 после получения денежной суммы в размере 200000 рублей от Терентьевой И.Ф. за 3/14 доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ отказывается от всех своих исковых требований.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 1003 кв.м., присвоен кадастровый номер №.
На обращение истцов о передаче земельного участка в собственность МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило им, что в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> входит в число земель, подлежащих изъятию, поэтому удовлетворение их просьбы не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право на приобретение в долевую собственность земельного участка площадью 964 кв.м. по адресу: <адрес>.
Однако суду не представлены доказательства, что земельный участок площадью 964 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. Поэтому суд считает, что земельный участок площадью 964 кв.м. не существует как объект гражданского права.
На государственный кадастровый учет по адресу: <адрес>, поставлен земельный участок площадью 1003 кв.м. Однако истцами не представлены доказательства правомерности пользования ими земельным участком площадью 1003 кв.м., не представлены доказательства когда и каким органом им предоставлен земельный участок площадью 1003 кв.м. – 964 кв.м. = 39 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что суд не вправе признавать право собственности на самовольно захваченный земельный участок. Поэтому считает, что в удовлетворении искового заявления истцов следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Терентьевой И.Ф., Башировой С.Г. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин