Дело № 1802\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Булатовой РА.А.
при секретаре Мансуровой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Д.П. к ЗАО о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Котов Д.П. обратился в суд с иском к ЗАО о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 216938 руб. и штрафа по ФЗ о «Защите прав потребителей» в размере 108469 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Котовым Д.П. и ЗАО был заключен Договор участия в долевом строительстве №/Н/2 от ДД.ММ.ГГГГ Котовым Д.П. было выполнено обязательство по оплате обусловленной договором цены, в соответствии с 2.5 Договора. Истец в установленный Договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ, перечислил на счет ЗАО 1134600 руб. без просрочки. В пп. 1.1 Договора указано, что Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства (Жилого дома литер 2), сдачу в эксплуатацию и передачу Дольщику по акту приема - передачи сдачи объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. На сегодняшний день Котов Д.П. квартиру по акту приема- передачи не получил и не заселился.
Истцом высылалась претензия по почте ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО с требованием оплатить пени по Договору.
Также Истцом повторно была направлена нарочно претензия в адрес ЗАО с требованием оплатить пени по Договору в размере 216938 руб., которая получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца был направлен ответ на претензию, в котором ЗАО отказал в выплате законной неустойки (ч.2 ст. 6 ФЗ № 214), продублированной в п. 5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что изменения в проектной декларации не противоречат ФЗ № 214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец Котов Д.П., будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Котова Д.П. - Фаттахов Р.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) на судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Ответчик ЗАО», будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: «Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства (Жилого дома литер 2), сдачу в эксплуатацию и передачу Дольщику по акту приема-передачи сдачи объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства».
В соответствии с пп. 5.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку истец должен был получить жилье по условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки при этом составляет 365 дней.
При цене квартиры по условиям договора равной 1134 600 руб., с учетом ставки ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % (на декабрь 2010 года) неустойка равна по условиям договора 1\50 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от цены договора по ст. 395 ГК РФ равна 8952 руб. (1134600\360 дн. * 365*7,75 %)
Таким образом сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика составляет 216 938 руб. (89152*365\150).
Требования истца, части взыскания в его пользу штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке не подлежат удовлетворению, так как данный штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию в пользу потребителя.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5369,38 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Котова Д.П. к ЗАО удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО в пользу Котова Д.П. неустойку по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216938 руб.
В остальной части в удовлетворении иска Котова Д.П. – отказать.
Взыскать с ЗАО в доход государства государственную пошлину в размер 5369 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: Р.А. Булатова
Решение не вступило в законную силу