Дело № 2-2391/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Малявкиной Г.Р. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к Малявкиной Г.Р. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что Малявкина Г.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 870 кв.м., а также жилого дома общей площадью 58,7 кв.м (литера А, А1), расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
В качестве документов-оснований для регистрации права собственности на земельный участок указаны следующие документы: решение исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № и договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с указанным решением исполкома Кировского райсовета г. Уфы был узаконен самовольно построенный дом ФИО1, находящийся по <адрес> общеполезной площадью 19,6 кв.м. и закреплен земельный участок размером 440 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 870 кв.м., правообладателем является Малявкина Г.Р.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 571 кв.м., правообладателями являются ФИО2 и ФИО3
Исходя из схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены рядом с друг другом и разделены проездом по <адрес> технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, собственником которого является ответчик (литеры А, А1), расположены по <адрес>.
Из содержания решения исполкома Кировского райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № очевидным представляется факт наличия права на оформление в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом № по <адрес>, то есть земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку согласно указанному решению исполкома Кировского райсовета г. Уфы был закреплен земельный участок общей площадью 440 кв.м., расположенный по <адрес>, считают, что данный документ может служить основанием для регистрации права собственности только на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Вторым документом-основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по этому договору ФИО4 (которая является дочерью ФИО1) продала ФИО3 одноэтажный бревенчатый жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 19,6 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 440 кв.м. Таким образом, данный документ также мог служить основанием для регистрации права собственности только на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Следовательно, у ответчика отсутствуют основания для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 870 кв.м. по <адрес> на основании указанных выше документов. Зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок нарушает права Администрации ГО г. Уфа на распоряжение данным земельным участком.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № подлежит изъятию для государственных нужд при строительстве автомобильной дороги в соответствии с распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. При наличии зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок его изъятие должно осуществляться путем выкупа. Выкуп за счет средств бюджета Республики Башкортостан не представляется возможным.
Истец просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Малявкиной Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обязать Малявкину Г.Р. освободить указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Мурзабаева А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Малявкина Г.Р. и ее представитель по доверенности Кравчук А.В. исковые требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать, полагали, что она не может быть ответчиком по данному делу, т.к. решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ее право собственности на спорный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу и данный земельный участок изъят Правительством РБ в лице казенного предприятия УДХ РБ. Также пояснили, что раньше это был один земельный участок и один кадастровый паспорт. Затем Администрация Кировского района разделила эти участки, сделала проезд между участками.
Представитель Росреестра по РБ по доверенности Гайсина С.М. полагала исковое заявление Администрации ГО г. Уфа необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку регистрацию права собственности они провели на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи. Из дел правоустанавливающих документов следует, что раньше это был один земельный участок, который впоследствии был разделен на два земельных участка с разными кадастровыми номерами.
Представитель привлеченного судом к участию в деле казенного предприятия Управление дорожного хозяйства РБ по доверенности Бурангулова Р.Р. полагал исковое заявление Администрации ГО г. Уфа обоснованными и подлежащими удовлетворению по доводам, изложенными ими в возражениях.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 04 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Малявкина Г.Р. является собственником жилого дома литер А, А1 по адресу: РБ, <адрес>.
Документы-основания указано: Решение мирового судьи судебного участка №8 по Кировскому району ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка №8 по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано за Малявкиной Г.Р. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, литер А, А1 площадью 58,7 кв.м.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 04АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Малявкина Г.Р. является собственником земельного участка общей площадью 870 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.
Документы-основания указаны: Решение исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенный зам.ст. нотариуса Глубоковской ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен самовольно построенный дом гр-на ФИО1, находящийся по <адрес>, №, с общеполезной и жилой площадью 19,6 кв.м. и закреплен земельный участок размером 440 кв.м.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) продала ФИО5 (Покупатель) жилой бревенчатый дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 440 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Правительства РБ в лице казенного предприятия Управление дорожного хозяйства РБ к Малявкиной Г.Р. об определении выкупной цены жилого дома, земельного участка и прекращения права собственности постановлено:
определить выкупную цену объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка (кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, в размере 5700800 рублей;
взыскать за счет средств бюджета Республики Башкортостан, предусмотренных на строительство <данные изъяты> с мостовым переходом через <адрес> в пользу Малявкиной Г.Р. 5700800 рублей;
прекратить право собственности Малявкиной Г.Р. на объект недвижимости – индивидуальный жилой жом и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Малявкина Г.Р. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.
Таким образом, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда установлено наличие зарегистрированного права собственности Малявкиной Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент обращения Администрации ГО г. Уфа с данным исковым заявлением в суд право собственности Малявкиной Г.Р. на указанный земельный участок было прекращено, суд считает, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа в части признания отсутствующим зарегистрированное право собственности Малявкиной Г.Р. на указанный земельный участок следует отказать.
Основание возникновения права собственности Малявкиной Г.Р. - решение исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № и договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными не признаны, истцом не оспорены.
Суд находит необоснованной ссылку истца в обоснование требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Малявкиной на спорный земельный участок на п.4 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» по следующим основаниям.
Согласно п.п.1 и 4 указанного закона (в редакции Федеральных законов от 23.11.2007 №268-ФЗ, от 13.05.2008 №66-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности такого гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования иои по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящий статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Учитывая, что Малявкиной Г.Р. в УФРС по РБ были представлены все установленные указанной статьей закона документы, суд считает, что УФРС по РБ было вправе зарегистрировать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку закон разрешал государственную регистрацию и в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.
Суд находит обоснованным утверждение Малявкиной Г.Р. и представителя Росррестра по РБ о том, что ныне существующие земельные участки с кадастровыми номерами № и № были одним земельным участком, поскольку из кадастровых выписок о земельных участках по адресам: <адрес> и <адрес> следует, что предыдущим кадастровым номером для обоих земельных участков был кадастровый номер №.
Суд находит необоснованным утверждение представителя истца о том, что решением мирового судьи незаконно признано право собственности на жилой дом за Малявкиной Г.Р., поскольку решение судьи вступило в законную силу и в соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ является обязательным к исполнению для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд находит необоснованным утверждение представителя Администрации ГО г. Уфа о том, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок нарушает права Администрации на распоряжение земельным участком, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым право собственности Малявкиной Г.Р. на спорный земельный участок прекращено, земельный участок у нее изъят за выкупную цену за счет средств бюджета Республики Башкортостан.
При таких обстоятельствах суд находит иск Администрации ГО г. Уфа необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Малявкиной Г.Р. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин