Дело № 2-2685/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием истца Гафиатуллиной Г.И.,
третьих лиц – Гирфановых З.Ф., Ф.Г., их представителя Хузиной Л.А., по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиатуллиной Г.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гафиатуллина Г.И. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с исковыми требованиями о признании права собственности за ней на двухэтажный пристрой под литером А5 к жилому дому (общей площадью 136,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что согласно договорам купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат жилые комнаты общей площадью 66,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3) и земельный участок 21/100 доля от общей площади 1295 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. На данном участке ею самовольно хозяйственным способом возведен пристрой к основному домовладению (литер А5).
Согласно выданного градостроительного заключения была предусмотрена необходимость в согласовании с администрацией Кировского района г. Уфы, которая направила ее документы на межведомственную комиссию Администрации городского округа г. Уфа, предварительно согласовав градостроительное заключение №/и от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ей разрешен ввод объекта А5 в эксплуатацию. Как утверждала истец, что права и интересы других сособственников не затрагиваются и не ущемляются, строение возведено на той части земельного участка, которая находится в ее пользовании. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на пристрой под литером А5 площадью 136, 2 кв.м.
В судебном заседании истец Гафиатуллина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом. Ответчик с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третьи лица по делу Гирфанова З.Ф. и Гирфанова Ф.Г., а также их представитель Хузина Л.А. исковые требования не признали, пояснили, что они являются сособственниками земельного участка площадью 1 295 кв.м. и домовладения, к которому возведен самовольно пристрой. Земельный участок находится в общей долевой собственности. Истец не получала от них согласия на строительство, их права сособственников нарушаются, о чем они неоднократно обращались в различные органы, включая участкового инспектора, Администрацию городского округа город Уфа и Администрацию Кировского района г. Уфы о прекращении строительства, имеются ответы о привлечении Гафиатуллиной Г.И. за незаконное строительство к административной ответственности. Поэтому они просили суд в иске отказать.
Третье лицо – Администрация Кировского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явилось, о дне и месте судебного заседания было извещено надлежащем образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гафиатуллиной Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Гафиатуллиной Г.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 21/100 доля земельного участка площадью 1295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, иными участниками общей долевой собственности являются Гирфанова З.Ф. (37/100 доли) и Гирфанова Ф.Г. (42/100 доли).
Из Соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что порядок пользования земельным участком установлен пропорционально долям домовладения, а не по фактически сложившимся границам. То есть, межевание земельного участка не производилось, земельный участок находится в общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК, п.1 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Такого соглашения истцом не представлено, третьи лица Гирфановы З.Ф., Ф.Г. утверждают, что своего согласия на строительство пристроя не давали.
Более того, о фактах своего несогласия на строительство и нарушения прав сособственников Гирфановых З.Ф. и Ф.Г. свидетельствуют следующие документы. Уведомление Гирфановой Ф.Г. из ОМ № УВД по г. Уфа о вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту нанесения ей телесных повреждений Гафиатуллиной Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено, что Гафиатуллиной Г.И. ведется незаконное строительство. Ответом Администрации Кировского района городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Гафиатуллиной Г.И. выдано требование о приостановке строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Гафиатуллиной Г.И. повторно выдвинуто требование о приостановке строительства жилого дома по <адрес>, составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства).
Из п. 9 Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - площадью 1295 кв.м. - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. То есть, назначение земельного участка не предусматривает возможность строительства, при этом, каких-либо доказательств того, что данный земельный участок был выделен под строительство жилого помещения стороной не представлено.
Согласно Заключению Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 - следует, что характеристика градостроительной ситуации такова, что индивидуальный жилой дом-пристрой под литером А5 возведен в зоне охраняемого археологического культурного слоя памятников: ЗОАКС-2. Специальная охранная зона объектов археологии предназначена для охраны территорий вероятного нахождения памятников археологии- древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени разрушенными. Зона регулирования застройки памятников: ЗРЗ. Зона регулирования застройки памятников. В п.4 Заключения указано, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.
Согласно ответа на письмо Гирфановых З.Ф., Ф.Г. из Министерства культуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что <адрес> в г. Уфе находится на территории зоны охраняемого археологического культурного слоя памятников истории и культуры ЗОАКС-3.
В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ земляные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия.
Таким образом, признание права собственности за Гафиатуллиной Г.И. на пристрой к жилому дому № по <адрес> под литером А5 полностью противоречит требованиям законодательства и интересам сособственников Гирфановых З.Ф. и Ф.Г. При таких обстоятельствах, исковые требования Гафиатуллиной Г.И. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гафиатуллиной Г.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на двухэтажный пристрой А5 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.