Дело № 2-2387/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшин Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стяжкина Ю.С. и Губайдуллиной Н.А. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Стяжкин Ю.С, и Губайдуллина Н.А. являемся собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. Обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка размером 2391 кв. м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, и предоставление его нам в собственность путем выкупа. К письму истцами были приложены документы в соответствии с Приложением к приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Администрация ГО г. Уфа РБ своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало им в предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность. В исковом заявлении истцы просят обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить со Стяжкиным Ю.С. и Губайдуллиной Н.А. договор передачи в собственность земельного участка площадью 2391 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях путем выкупа.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Майоров М.Г., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Истцы, представитель ответчика Администрации Городского округа г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, исковые требования законными и обоснованными.
Решение Администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставления Истцу земельного участка незаконным и противоречащим требований ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».
Доводы Администрации ГО г. Уфа РБ отраженные в письме от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорный земельный входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд, суд находит необоснованными по следующим основаниям:
В соответствии с положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 22 июля 2008г. за № 561, п.9 гласит, что «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На территории Городского округа г. Уфа РБ резервация земельного участка производится на основании Решения Совета Городского округа г. Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № данного решению. В соответствии с п. 3 данного решения Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа в трехдневный срок с момента опубликования настоящего решения обязано направить его копии и откорректированную схему резервируемых земель в Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а также в Управления Федеральной регистрационной службы по РБ для осуществления регистраций ограничений прав, установленном настоящем решением. Однако согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество какое либо резервирование земельного участка по адресу: <адрес> не осуществлялась.
В силу п. 2 ч.4 ст. 28 ЗК РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц». В соответствии с ч.1. ст. 36. ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)».
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В соответствии с положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 22 июля 2008г. за № 561, п.9 гласит, что «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 24 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликованию правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за три месяца до его утверждения, заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана. Проект генерального. плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со ст.28 настоящего Кодекса, протоколы публичных слушаний по проекту генерального плана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана. После его утверждения он подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Право обладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 56,194-196, 198,199 ГПК РФ, ст. 15, 28, 36, 56 ЗК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Стяжкина Ю.С. и Губайдуллиной Н.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфы заключить со Стяжкиным Ю.С. и Губайдуллиной Н.А. договор передачи в собственность земельного участка площадью 2391 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях - путем выкупа.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Давлетшин Р.С.