Дело № 2-2353/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Белобородов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что в его собственности находится индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2897 кв.м с кадастровым номером №.
Приусадебный земельный участок перешел в состав домовладения до 1947 года, с этого времени находится в фактическом непрерывном пользовании. Право собственности на домовладение решением народного суда 2-го участка <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО1 Впоследствии на приусадебном земельном участке в 1965 году был построен новый жилой дом.
Он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало ему в собственность испрашиваемого им земельного участка.
Истец просил признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2897 кв.м. по адресу: РБ. <адрес>.
В судебном заседании истец Белобородов Н.А. и его представитель по доверенности Фатихов А.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Белобородов Н.А. является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Белобородов А.Ф. (Даритель) подарил Белобородову Н.А. (Одаряемый) 42/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500+/-27 кв.м.
В п.2 договора дарения указано, что указанная доля в праве собственности на недвижимое имущество принадлежит Дарителю на праве долевой собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Уфимским Горкомхозом Инвентаризационного Бюро.
Ранее, договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил сыну Белобородову Н.А. 58/100 доли бревенчатого жилого дома № с надворными постройками по <адрес>, расположенных на участке земли мерою 600 кв.м.
Решением народного суда 2 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на дом по <адрес> №а за гражданином ФИО1
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 2897 +/- 33 кв.м., присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания жилого дома.
На обращение Белобородова Н.А. в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка площадью 2897 кв.м. по <адрес> МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ сообщило, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем удовлетворение его просьбы не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку право собственности на жилой дом прежнему собственнику признано решением суда.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР ФИО3, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право на приобретение в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
Однако суду не представлены доказательства, что земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. Поэтому суд считает, что земельный участок площадью 600 кв.м. не существует как объект гражданского права.
На государственный кадастровый учет по адресу: <адрес>, поставлен земельный участок площадью 2897 +/-33 кв.м. кв.м. Однако истцом не представлены доказательства правомерности пользования им земельным участком указанной площади, не представлены доказательства, когда и каким органом ему предоставлен земельный участок площадью 2897 +/- 33 кв.м. – 600 кв.м. = 2297 +/- 33 кв.м.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана – 1931 кв.м.
В техническом паспорт на жилой <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана – 3087 кв.м. Также указано, что имеется самовольный захват земли.
Из плана земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном МУП «Уфаземкадастр», видно, что площадь земельного участка 3953 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что суд не вправе признавать право собственности на самовольно захваченный земельный участок. Поэтому считает, что в удовлетворении искового заявления истца следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Белобородова Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин