2-2896/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондровой Э.Р. к Кругляк С.Ю. о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП и приведении технического этажа жилого дома в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Кондрова Э.Р. обратилась в суд с иском к Кругляк С.Ю. о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП и приведении технического этажа жилого дома в первоначальное состояние.
В обоснование своих исковых требований истица указал следующее.
Кондрова Э.Р. является собственником жилого помещения – квартиры № на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилых помещений (квартир) над ее квартирой нет, выше расположен технический этаж предназначенный для обслуживания инженерных сетей всего дома.
На протяжении последних месяцев (август-октябрь) истица постоянно слышит шум производимых работ на техническом этаже над ее квартирой. В целях выяснения того, что происходит, Кондрова Э.Р. поднялась на технический этаж и опросила рабочих, осуществляющих работы на техническом этаже. Выяснилось, что у части технического этажа располагающегося над ее квартирой, в жилом доме по адресу: <адрес> есть собственник – физическое лицо и по его распоряжению на техническом этаже делается ремонт и в дальнейшем будет расположено офисное помещение.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом участии в строительстве жилья (далее и везде по тексту - Договор), заключенного между ООО и физическим лицом – Кругляком С.Ю. (ответчик), последним были приобретены права на нежилое помещение на 14 этаже секции 1 «В» площадью 83 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. (площадь уточнена после обмера БТИ) на 14 этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании Договора и акта приема-передачи к нему, ответчик оформил право собственности на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве №.
Однако истица считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным; зарегистрированное за ответчиком право собственности на нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. на 14 этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес> является недействительным; запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исключена из ЕГРП; нежилое помещение технического этажа площадью 75,3 кв.м. на 14 этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес> в части принадлежащей и измененной ответчиком, должны быть приведены ответчиком в первоначальное (соответствующее проектной документации) состояние. Поэтому истица просит исковые требований удовлетворить.
В судебном заседании представитель истицы Кондровой Э.Р. – Фунин О.В. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства. Для защиты его интересов назначен адвокат Кагарманова Г.Н., которая просила в удовлетворении иска Кондровой Э.Р. отказать.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Кондровой Э.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Кондрова Э.Р. является собственником жилого помещения – квартиры № на 13 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Жилых помещений (квартир) над ее квартирой нет, выше расположен технический этаж, предназначенный для обслуживания инженерных сетей всего дома.
У части технического этажа, располагающегося над квартирой истицы, в жилом доме по адресу: <адрес> есть собственник – физическое лицо и по его распоряжению на техническом этаже ведется ремонт и в дальнейшем будет расположено офисное помещение.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом участии в строительстве жилья, заключенного между ООО и физическим лицом – Кругляком С.Ю., последним были приобретены права на нежилое помещение на 14 этаже секции 1 «В» площадью 83 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. (площадь уточнена после обмера БТИ) на 14 этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании Договора и акта приема-передачи к нему, ответчик оформил право собственности на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве №.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. № 64. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывает, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
В нежилом помещении площадью 75,3 кв.м., расположенном на техническом этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>, которым владеет ответчик, расположены инженерные коммуникации обслуживающие все квартиры указанной секции, в частности система горячего и холодного водоснабжения квартир, отопления и вентиляции.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Кондровой Э.Р. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В целях защиты своих нарушенных прав, истица воспользовалась услугами юриста, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание юридических услуг. По его условиям, Кондрова Э.Р. оплатила услуги представителя в размере 30 000,00 руб., при подаче иска истицей уплачена государственная пошлина в размере 800 руб. На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истице ответчиком.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом участии в строительстве жилья, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, послужившими основанием для регистрации права собственности Кругляк С.Ю. на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. расположенное на техническом этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Кругляк С.Ю. на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. расположенное на техническом этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>.
Исключить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Кругляк С.Ю. на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 75,3 кв.м. расположенное на техническом этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес>. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Кругляк С.Ю. привести нежилое помещение технического этажа площадью 75,3 кв.м. на 14 этаже секции 1 «В» жилого дома по адресу: <адрес> в части, принадлежащей и измененной Кругляк С.Ю., в первоначальное, соответствующее проектной документации, состояние.
Взыскать с Кругляк С.Ю. в пользу Кондровой Э.Р. в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб. (тридцать тысяч руб.); в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 800 руб. (восемьсот руб.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу