Дело №2-2129/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г.Уфа Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Аиповой Э.Р.,
с участием представителя истца - Батрульяна С.Л., представителя ответчика председателя ПГК Каширина Ю.В., представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Галимзяновой А.А., представителя третьего лица ООО Шишкова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутушева Р.Ф, к ПГК, Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Кутушев Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ПГК о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, размером 5,99 х 3,00, площадью 18 кв.м., расположенный в ПГК по <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что в сентябре 1993 г. он приобрел у Автокооператива № спорный гаражный бокс за 53 000 руб.
В свою очередь Автокооператив № был создан по решению общего собрания владельцев автомобилей ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением мэра города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № Автокооперативу № Кировского района по ул. Пугачева был предоставлен земельный участок площадью 9 625 кв.м. для строительства гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГГГ общее собрание владельцев гаражей автокооператива № по <адрес> приняло решение о реорганизации и изменении наименования кооператива на ПГК Общее собрание утвердило редакцию Устава нового кооператива (ПГК») и список его членов. Он, как владелец гаражного бокса № участвовал в этом собрании и голосовал за принятие означенных решений.
ПГК зарегистрирован в Межрайонной ИФНС № по РБ и поставлен на учет по месту нахождения. После регистрации ПГК была проведена инвентаризация имущества кооператива и изготовлен общий технический паспорт на все гаражные боксы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №). В последствии он получил технический паспорт и кадастровый паспорт на принадлежащий ему гаражный бокс №.
В настоящее время он владеет и пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, задолженностей перед ПГК не имеет, поэтому он считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел законное право собственности на гаражный бокс №.
В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, размером 5,99 х 3,00, площадью 18 кв.м., расположенный в ПГК по <адрес>.
Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кутушева Р.Ф. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, размером 5,99 х 3,00, площадью 18 кв.м., расположенный в ПГК по <адрес> были удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Во исполнение кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО
В ходе судебного разбирательства, истцом Кутушевым Р.Ф. были дополнены основания исковых требований, в которых он сослался на Постановление ФАС Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ПГК является правопреемником автокооператива №; земельный участок, на котором находятся гаражи ПГК у кооператива не изымался в установленном порядке; границы земельного участка, на котором находятся гаражи ПГК», фактически совпадают с границами земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ФАС Уральского округа признал указанные обстоятельства юридически значимыми. В связи с изложенным истец просил суд его требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Кутушева Р.Ф. - Батрульян С.Л., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ПГК «Прибрежный» - Каширин Ю.В., являющийся председателем кооператива, иск признал, указывая, что действительно у Кутушева Р.Ф. нет задолженности по платежам перед кооперативом и им полностью оплачен паевой взнос и членские взносы.
Привлеченная к участию в деле качестве ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ, в лице ее представителя - Галимзяновой А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указывая, что Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ООО постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействующим, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10644 кв.м., на котором находится ПГК, предоставлен обществу в аренду на три года для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса.
Документы, подтверждающие законный характер гаражного бокса №, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку истцом, в установленном законом порядке не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорный гаражный бокс, является самовольной постройкой.
Так как, земельный участок, на котором находятся гаражи ПГК не предоставлен кооперативу в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, признание права собственности на самовольную постройку не допускается.
Автокооператив № Кировского района г.Уфы был организован согласно постановлению Главы администрации Кировского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации автокооператива по эксплуатации гаражей-боксов для индивидуального пользования».
Протоколом собрания членов автокооператива от ДД.ММ.ГГГГ название «Автокооператив № Кировского района г.Уфы» изменено на ПГК утвержден устав в новой редакции.
У ответчика - ПГК», имеется свидетельство о регистрации юридического лица по форме №, которое, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ выдается вновь созданным юридическим лицам, что свидетельствует о том, что ПГК был первично зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а не был переименован, как на то указано в исковом заявлении.
Таким образом, истец не обладает какими либо правами на земельный участок, предоставленный Автокооперативу № Кировского района г.Уфы Постановлением мэра г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, и не может признавать за собой право собственности на самовольные постройки, расположенные на данном земельном участке.
Также представитель ответчика просила суд применить в отношении требований истца срок исковой давности. Согласно документов, имеющихся в деле, истец полностью рассчитался за приобретенный гаражный бокс в 1993 году, поэтому он имел возможность зарегистрировать право собственности, в соответствии с действующим законодательством с момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, представитель Администрации городского округа город Уфа РБ просит суд в удовлетворении исковых требований Кутушева Р.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс № отказать.
Представитель третьего лица ООО Шишков И.С., являющийся директором общества, исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО является арендатором земельного участка, на котором находится спорный гараж. В соответствие с земельным законодательством произведен выдел указанного земельного участка и постановка на кадастровый учет. Земельному участку присвоен соответствующий кадастровый номер. При постановке участка на кадастровый учет, регистрирующий орган не предоставил информацию о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный участок и объекты недвижимости на нем.
По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в регистрирующем органе УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, своевременно оплачивается арендная плата.
Таким образом, ООО с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № на законных основаниях. В настоящее время ведется оформление разрешительной документации на строительство на данном участке торгово-выставочного комплекса.
В то же время права ПГК на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним оформлены и зарегистрированы не были. Из представленных ПГК документов видно, что договор аренды земли заключен не был. Земельный участок не был зарегистрирован, арендная плата по нему не выплачивалась, выдел земельного участка, и постановка его на кадастровый учет произведены не были. Гаражи на данном земельном участке были построены без соответствующих разрешений контрольный органов, право собственности на них зарегистрировано не было. На основании изложенного представитель ООО просил суд в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
Установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Кировского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации автокооператива по эксплуатации гаражей-боксов для индивидуального пользования» был создан автокооператив № по <адрес>.
Пунктами 4 и 5 данного документа было постановлено: финансирование по строительству производить за счет средств вносимых членами автокооператива и контроль за строительством и деятельностью автокооператива возложить на отдел коммунального хозяйства администрации Кировского района г. Уфы.
Впоследствии мэром г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «О предоставлении земельного участка автокооперативу № <адрес> для строительства гаражей-боксов площадью 9626,0 кв.м.».
Данным Постановлением на автокооператив была возложена обязанность вести строительство гаражных боксов в соответствии с утвержденным проектом. При этом, Горкомзем обязан был подготовить и выдать кооперативу свидетельство на право пользования землей.
Согласно п. 4 Постановления мэра г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ постановление мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве делового центра по <адрес>» отменено.
Однако постановление мэра г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено должностными лицами муниципального органа в полном объеме.
Так в соответствии с вышеуказанным постановлением мэра г. Уфы автокооперативом № были проведены изыскательские работы, сделана проектная документация и на основании утвержденного проекта выполнено строительство гаражных боксов за счет средств пайщиков, в том числе и построен гаражный бокс № принадлежащий Кутушеву Р.Ф.
Горкомзем не подготовил и не выдал свидетельство на право пользования землей автокооперативу №, при этом, каких-либо убедительных доводов данного обстоятельства ответчиком Администрации ГО г. Уфа представлено не было.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен постановлением мэра г. Уфы именно для строительства гаражных боксов, поэтому доводы представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой, суд находит не обоснованными.
Также судом установлено, что Протоколом собрания членов автокооператива № от ДД.ММ.ГГГГ изменено его название на ПГК и утвержден Устав в новой редакции. Согласно п. 1.1 Устава ПГК является правопреемником автокооператива №. Данный факт также установлен Постановлением ФАС Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (Дело №).
ПГК ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии №.
На строения гаражей ПГК имеется общий технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер №. Имеется также и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором находятся гаражи ПГК и гаражный бокс № в том числе, что свидетельствует о том, что действительно данные объекты существуют.
На основании универсального правопреемства к ПГК перешли права автокооператива № и обязанности перед владельцами боксов, оплативших паевой взнос для их строительства.
Тот факт, что постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10644 кв.м., на котором находится ПГК предоставлен ООО в аренду сроком на три года для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса, а постановление мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов признано недействующим, не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
В ходе судебного разбирательства было установлено, и не оспаривалось сторонами, что с момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплатил паевой взнос и оплачивает членские взносы, задолженности перед ПГК не имеет, поэтому суд считает, что он приобрел законное право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК по <адрес>.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанной нормы закона право на квартиру, гараж и т.д. к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его (т.е. не устанавливает, а лишь фиксирует этот факт).
Учитывая вышеизложенное и на основании ст.218 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования Кутушева Р.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс № инвентарный номер № по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18 кв.м., литер «И», расположенный в ПГК по <адрес>, рядом с № в <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Заявление представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о применении в отношении требований истца срока исковой давности, суд находит не обоснованным.
Согласно ст.ст. 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Так, необходимость в применении способа защиты гражданских прав, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий.
Паевой взнос за гаражный бокс истцом оплачен полностью в 1997г. За период с 1994г. по май 2009г. право истца на гаражный бокс № не подвергалось сомнению и не оспаривалось. После вынесения главой администрации ГО город Уфа постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО его право на гаражный бокс не только подвергается сомнению и оспариванию, но и возникла реальная угроза утраты принадлежащего ему недвижимого имущества.
Именно это обстоятельство является мотивом обращения в суд с иском о признании права за истцом на гаражный бокс №. Учитывая, что указанное обстоятельство возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть, менее двух лет назад, поэтому установленный законодателем в ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности в три года не истек и, следовательно, исковая давность по делу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № не применима.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Кутушева Р.Ф. к ПГК к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Кутушевым Р.Ф. право собственности на гаражный бокс № инвентарный номер № по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18 кв.м., литер «И», расположенный в ПГК», по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Не вступило в законную силу.