дело № 2-1407/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Хаматуллиной Э.М.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова Г.А. к Гарееву И.М., Зиминой Л.П. о освобождении имущества от ареста
УСТАНОВИЛ
Зотов Г.А. обратился в суд с указанным иском прося отменить арест наложенный определением Кировского районного суда г. Уфы на нежилое помещение - офис №, общей площадью по техническому паспорту - 142,05 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № по <адрес> Республики Башкортостан (реквизиты на стадии строительства- общая проектная площадь -140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого <адрес>).
Требование мотивировано тем, что Зотов Г. А., на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем нежилого помещения общей проектной площадью 140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого <адрес> микрорайона «Караидель»Кировского района г. Уфы (строительный адрес).
Ответчик Гареев И.М. на основании договора о совместной инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав требования к нему от № от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем нежилого помещения общей проектной площадью 141,68 кв.м., в строительных осях 1с-5с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого <адрес> (строительный адрес).
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Зиминой Л.П. и в обеспечении указанного решения наложен арест на имущество ответчика Гареева И.М., в том числе и на нежилое помещение на 1-м этаже секции В жилого <адрес>
На основании выданного исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем Федеральной службы судебных приставов по Кировскому району г. Уфы ФИО1, возбуждено исполнительное производство.
Однако при подаче искового заявления Зиминой Л.П., рассмотрении дела по этому иску, вынесении решения по нему, выдаче исполнительного листа и наложении ареста, не было уточнено, какой площади нежилое помещение, в каких строительных осях оно находится, т.е. предмет спора между истцом Зиминой Л.П. и ответчиком Гареевым И.М. не был индивидуализирован ещё при подаче искового заявления. Эта неточность впоследствии нашла своё отражение в решении суда, исполнительном листе, материалах исполнительного производства.
Между тем, нежилое помещение, права на которое принадлежат истцу, имеет общую проектную площадь 140,13 кв.м. и находится в строительных осях 9с-13с, имеет самостоятельную входную группу.
В то же время, нежилое помещение, права на которое принадлежат ответчику Гарееву И.М., имеет общую проектную площадь 141,68 кв.м. и находится в строительных осях 1с-5с, так же имеет свою самостоятельную входную группу.
Соответственно нежилое помещение, которое являлось предметом спора между Зиминой Л.П. и Гареевым И.М. и нежилое помещение, права на которое принадлежат истцу, являются совершено разными объектами прав, что подтверждается актом приема-передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком всего жилого дома № в <адрес> и Зотовым Г.А., по которому после принятия в эксплуатацию жилого дома постановлением Главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Зотову Г.А. передано только нежилое помещение - офис №, общей площадью по техническому паспорту - 142,05 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № по <адрес> (реквизиты на стадии строительства- общая проектная площадь - 140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № <адрес>», а не все нежилые помещения секции В этого дома.
Более того, в секции В, на которую целиком наложен арест, есть ещё одно нежилое помещение, общей проектной площадью 74,44 кв.м., так же имеющее самостоятельную входную группу, правообладателем которого является ФИО2, чьё помещение так же арестовано, что, по мнению истца, является дополнительным доказательством его доводов о том, что наложение ареста на все нежилые помещения секции В, является неправомерным.
Таким образом, предметом рассмотрения спора между Зиминой Л.П. и Гареевым И.Ф., а так же предметом наложения ареста по вынесенному решению должно было быть только нежилое помещение общей проектной площадью 141,68 кв.м., в строительных осях 1с-5с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого <адрес> <адрес>, фактически принадлежащее ответчику Гарееву И.Ф., а не все нежилые помещения секции В указанного жилого дома.
Незаконный арест принадлежащего истцу имущества нарушает его права и препятствует реализации прав по распоряжению им.
В судебное заседание Зотов Г.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился.
Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Зотова Г.А.
Представитель истца Галлямов Ф.Ф. иск поддержал по изложенным в нем доводам.
Ответчик Гареев И.Ф. с требованием Зотова Г.А. согласился, пояснив суду, что действительно помещение указанное истцом является отдельным помещением и отношения к спору возникшему между ним и Зиминой не имеет.
Ответчик Зимина Л.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Зиминой Л.П.- Жамантаева А.Л.в удовлетворении иска просит отказать, в связи с отсутствием первичных документов.
Третье лицо судебный пристав исполнителеь ФССП по Кировскому району г. Уфы ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава исполнителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как установлено судом заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :
Иск Зиминой Л.П. удовлетворить.
Обязать Гареева И.М. заключить договор по обмену недвижимыми объектами, указанными в предварительном договоре, заключенном между Зиминой Л.П. и Гареевым И.М. ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Гареева И.М.в пользу Зиминой Л.П. в возмещение расходов по оплате госпошлины 200 руб.
В обеспечение исполнения указанного решения суда определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на трехкомнатную <адрес> секции «Г» и нежилое помещение, расположенное на первом этаже в секции «В» по строительному адресу : <адрес>. Указанное определение исполнено, что подтверждается актом судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста.
Вместе с тем как установлено судом на основании указанного определения был наложен арест на имущество Гарееву И.М. не принадлежащее и именно на нежилое помещение - офис №, общей площадью по техническому паспорту - 142,05 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого <адрес> Башкортостан (реквизиты на стадии строительства- общая проектная площадь -140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона <адрес>) правообладателем которого является Зотов Г.А.
Указанное подтверждается договором о совместной инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО и Зотовым Г.А., актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного между Зотовым Г.А. и ООО исходя из содержаний которых следует, что Зотов Г.А. является правообладателем нежилого помещения общей проектной площадью 140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона «<адрес> (строительный адрес). Тогда как ООО директором которого являлся Гареев И.М.был заключен с ООО договор № о совместной инвестиционной деятельности предметом которого являлась совместная инвестиционная деятельность по созданию основных фондов в виде нежилого помещения общей проектной площадью 141,68 кв.м., в строительных осях 1с-5с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона «<адрес> (строительный адрес).
Согласно ответа ООО»
По учетным данным ООО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями являются:
на нежилое помещение в строительных осях 9с-13 с, общей проектной площадью 140,13кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона <адрес> (строительный адрес) - Зотов Г.А., на основании договора о совместной деятельности № К -
150 от ДД.ММ.ГГГГ;
на нежилое помещение в строительных осях 1с-5с, общей проектной площадью 141,68 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона <адрес> (строительный адрес) – Гизатуллин И.С., на основании договора № - К от ДД.ММ.ГГГГ;
на нежилое помещение в строительных осях 5с-9с, общей проектной площадью 74,44 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона <адрес> (строительный адрес) –ФИО2, на основании договора о совместной инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав требования к нему №
от ДД.ММ.ГГГГ
Все вышеуказанные нежилые помещения являются изолированными, имеют
самостоятельные входные группы, своих правообладателей, в них установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, воды, что в совокупности указывает на то, что все эти нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Изначальное отсутствие у Гареева И.М. прав на спорное жилое помещение помимо указанного подтверждается так же тем, что в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зиминой Л.П. и Гареевым И.М. площадь нежилого помещения подлежащего передаче указана 141,68 кв.м.
Сохранение ареста нарушает права истца, так как препятствует ему в регистрации права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Освободить от ареста, наложенного определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - офис №, общей площадью по техническому паспорту - 142,05 кв.м., расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № по <адрес> (реквизиты на стадии строительства- общая проектная площадь -140,13 кв.м., в строительных осях 9с-13с, расположенное на 1-м этаже секции В жилого дома № микрорайона <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья : Шакиров А.С.