Дело № 2-2592/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Т.В., Васильева В.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдова Т.В., Васильев В.П. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Т.В. приобрела в собственность ? долю бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником вышеуказанного домовладения на ? долю является Васильев В.П.
Земельный участок по указанному адресу находится в их постоянном пользовании, ими оплачивался земельный налог и коммунальные услуги, они проживают в домовладении с семьей, другого жилья не имеют, содержат дома в надлежащем состоянии. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время земельным участком они пользуются на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.
Указанный дом согласно технического паспорта БТИ создан в ДД.ММ.ГГГГ. Позже были пристроены жилые и нежилые помещения, в результате которых изменилась площадь домовладения, но юридически эти изменения оформлены не были. Строительные работы производились своими силами и за счет собственных средств.
Самовольные строения построены с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, приняты в эксплуатацию.
Истцы просили признать право собственности за: Давыдовой Т.В. на часть дома (литер А) площадью 20,7 кв.м., жилой дом (литер Б), тамбур (литер а2), веранду (литер б), баню (литер Г4), мансарду над литером Г4 (литер Г5), гараж (литер Г9); Васильевым В.П. на часть дома (литер А) площадью 21,9 кв.м., веранду (литер а), веранду (литер а3), баню (литер Г6), сарай (литер Г7), сарай (литер Г8).
В судебном заседании Давыдова Т.В., представитель истцов по доверенностям Абдулов Ф.А. и представитель Васильева В.П. по доверенности Хрущева И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав Давыдову Т.В., представителя истцов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Т.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (литер А).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (литер А).
Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) предоставлен Васильеву В.П. (Арендатор) в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Давыдовой Т.В. вышеуказанный земельный участок.
Из технического паспорта на жилой дом (литера А, Б) 208 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что литера А1, а, а2, а3, Б, б являются самовольной застройкой.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ Васильеву В.П. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию самовольно построенных индивидуального жилого дома (литер Б), подвала жилого дома (литер Б1), пристроя (литер А1) и вспомогательных сооружений.
Согласно заключению № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Согласно Акту санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение №-О/К от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в республике Башкортостан» земельный участок по адресу: РБ, <адрес> по санитарно-гигиеническим требованиям пригоден для закрепления под индивидуальное домовладение.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № приняты в эксплуатацию пристрой к жилому дому № (литер А1) и вспомогательные сооружения по <адрес> РБ, построенные хозспособом Васильевым В.П., Давыдовой Т.В.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № приняты в эксплуатацию жилой дом № (литер Б), подвал жилого дома (литер Б1) по <адрес> г. Уфа РБ, построенные хозспособом Васильевым В.П., Давыдовой Т.В.
Таким образом, учитывая, что самовольные постройки приняты в эксплуатацию и, следовательно, сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Давыдовой Т.В. и Васильева В.П. удовлетворить.
Признать право собственности за: Давыдовой Т.В. на часть дома (литер А) площадью 20,7 кв.м., жилой дом (литер Б), тамбур (литер а2), веранду (литер б), баню (литер Г4), мансарду над литером Г4 (литер Г5), гараж (литер Г9); Васильевым В.П. на часть дома (литер А) площадью 21,9 кв.м., веранду (литер а), веранду (литер а3), баню (литре Г6), сарай (литер Г7), сарай (литер Г8), расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин