2-3069/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной С.А. к ООО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Файзуллина С.А. обратилась в суд с иском к ООО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование иска Файзуллина С.А. указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО («Дольщик») и ООО («Застройщик») был заключен договор о совместном долевом строительстве административного здания, согласно которому «Застройщик» принимает на себя обязательство по строительству 15/100 долей офиса № общей площадью 312, 61 кв. метров, без чистовой отделки, со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенного на 2 этаже строящегося административного здания с продовольственным магазином № Кировского района г.Уфы РБ по <адрес>, строительный номер Литер № В дальнейшем договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступил свое право Файзуллиной С.А..
Согласно договора о совместном долевом строительстве стоимость 15/100 долей офиса № составляет 2 625 840 (Два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей и не подлежит индексации.
По указанному выше договору «Застройщик» выполняет обязательства по строительству в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истица свои обязательства по оплате стоимости 15/100 долей офиса № выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере 2 625 840 (Два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей оплатила, что подтверждается платежными документами и «Застройщиком» не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» передал Файзуллиной С.А. нежилое помещение - кабинет № площадью 34,5 кв. метров в офисе №, находящегося на втором этаже административного здания, расположенного по почтовому адресу: <адрес>.
В августе 2010 года истица обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения, но безрезультатно.
Поэтому Файзуллина С.А. просила взыскать с ответчика неустойку в размере 868277, 76 руб., а также в возмещение морального вреда 100000 руб.
Впоследствии Файзуллина С.А. уточнила требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 950062, 08 руб., а также в возмещение морального вреда 100000 руб.
В судебном заседании представитель Файзуллиной С.А. – Каримов И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что Ответчиком истица была извещена о том, что сдать объект в срок не представляется возможным.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Файзуллиной С.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО («Дольщик») и ООО («Застройщик») был заключен договор о совместном долевом строительстве административного здания, согласно которому «Застройщик» принимает на себя обязательство по строительству 15/100 долей офиса № общей площадью 312, 61 кв. метров, без чистовой отделки, со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенного на 2 этаже строящегося административного здания с продовольственным магазином № <адрес>, строительный номер Литер №. В дальнейшем договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уступил свое право Файзуллиной С.А..
Согласно договора о совместном долевом строительстве стоимость 15/100 долей офиса № составляет 2 625 840 (Два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей и не подлежит индексации.
По указанному выше договору «Застройщик» выполняет обязательства по строительству в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истица свои обязательства по оплате стоимости 15/100 долей офиса № выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере 2 625 840 (Два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей оплатила, что подтверждается платежными документами и «Застройщиком» не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» передал Файзуллиной С.А. нежилое помещение - кабинет № площадью 34,5 кв. метров в офисе №, находящегося на втором этаже административного здания, расположенного по почтовому адресу: <адрес>.
В августе 2010 года истица обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения, которое исполнено ответчиком не было.
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 2650840*8,25%* 640/300*100%= 475031, 04 руб.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: 475031, 04 руб. X 2 = 950062, 08 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 50000 руб.
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежим компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер подлежащего компенсации морального вреда до 5000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1800 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Файзуллиной С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО в пользу Файзуллиной С.А. неустойку в размере 50000 руб. (пятьдесят тысяч руб.); компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. (пять тысяч руб.).
Взыскать с ООО в доход государства государственную пошлину в размере 1800 руб. (одна тысяча восемьсот руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу