Дело № 2-2631/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюндюкова Р.Х. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сюндюков Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на объект незавершенного строительства (литер А) площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, указывая в обоснование иска, что ему постановлением главы Администрации г. Уфы был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1173 кв.м. по вышеуказанному адресу для строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.
В настоящее время на его участке находится возведенный им незавершенный строительством объект, на который он получил кадастровый паспорт, технический паспорт, градостроительное заключение и другие разрешительные документы. Объект соответствует требованиям противопожарных норм и правил.
В ответ на его заявление с просьбой узаконить объект незавершенного строительства Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ ответила ему письмом, в котором направила рассмотрение его вопроса на МВК г. Уфы. В свою очередь Администрация Го г. Уфа ответила ему письмом, что не имеет оснований для рассмотрения его документов, поскольку согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В судебном заседании истец Сюндюков Р.Х. свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. просил в иске отказать, поскольку государственную регистрацию прав осуществляет Росреестр, а из содержания иска следует, что истец в Росреестр не обращался. Администрация оформляет документы только на завершенные строительством объекты путем выдачи акта приемки и ввода в эксплуатацию. Таким образом, обращение истца в суд является преждевременным. Также истцом не представлено разрешение на строительство и проектно-сметная документация.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Сюндюкову Р.Х. в пожизненное наследуемое владение земельный участок в <адрес>. 20 площадью 1173 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Сюндюков Р.Х. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на объект незавершенного строительства (литер А) по адресу: РБ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что литера А является самовольной застройкой. Степень готовности -58%.
Указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт.
Согласно заключению № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан», жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Градостроительным заключением по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главархитектурой г. Уфы, установлено, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке, при условии согласования с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Кировского района ГО г. Уфа согласовала Градостроительное заключение №/и от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольно возведенного объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сюндюкова Р.Х. удовлетворить.
Признать за Сюндюковым Р.Х. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин