дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеева М.М.,

при секретаре Каримовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова К.В., Никоноровой Н.В. к ОАО «Строитель» о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никоноров К.В., Никонорова Н.В. обратились в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ОАО «Строитель» о признании права совместной собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель», заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,15 кв.м. (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиП 2.08.01-89), расположенной на 6-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с условиями договора ФИО1 оплатил полную стоимость вышеуказанной квартиры, что подтверждается справкой ОАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных расчетах в сумме 5832400 руб.

Во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель», на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ФИО1, трехкомнатную квартиру № общей площадью 106,4 кв.м расположенную на 6-ом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (адрес почтовый).

Согласно договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил право требования получения в собственность квартиры № общей площадью 106,4 кв.м, расположенной на 6-ом этаже многоэтажного жилого дома № ФИО2

На основании произведенных между сторонами расчетов по договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель», подтверждающий отсутствие претензий по расчетам за квартиру, осуществил передачу вышеуказанной квартиры № ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и Никоноровым К.В., Никоноровой Н.В. заключен договор переуступки права требования у ОАО «Строитель» передачи в совместную собственность трехкомнатной квартиры №, в жилом доме по <адрес>.

В соответствии с условиями договора переуступки права, истцы, Никоноров К.В и Никонорова Н.В. обязались оплатить ФИО2 стоимость уступаемого права требования в размере 7000000 руб., в порядке и на условиях установленных договором.

Обязательства по оплате стоимости переуступки, истцами выполнено в полном объеме, что подтверждается распиской МунасиповаА.С. о получении им от истцов 4400000 руб. в счет оплаты по договору и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2600000 руб. перечисленных на расчетный счет.

Во исполнение договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании акта приема передачи, передал истцам право требования в совместную собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной в жилом <адрес>, а также документы, подтверждающие законность сделки, а именно договор переуступки права требования от 29.012.2009 года между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ОАО «Строитель», акты приема передачи недвижимости, документы подтверждающие финансовые расчеты, а также уведомление подтверждающее уведомление ОАО «Строитель», о состоявшейся переуступке права требования.

Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 106,4 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 103,5 кв.м, в том числе жилая площадь 51,5 кв.м, расположена на 6-ом этаже 9-ти этажного жилого <адрес> (адрес почтовый).

Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 3888 кв.м, земель населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома.

Жилой дом как вновь созданное недвижимое имущество построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУФСИН России по РБ под строительство, на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 3888 кв.м №

Строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа разрешения на строительство №, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего, соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

Вновь созданное ответчиком, ОАО «Строитель» по заказу заказчик ГУ ФСИН России по РБ, имущество – 9-ти этажный жилой дом по <адрес>, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на сновании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ

Многоэтажному жилому дому по <адрес>, на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес>. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый ( №) и кадастровый ( №) учет.

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, они не имеют возможности зарегистрировать свои права совместной собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Росреестра по РБ, по основаниям предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ФИО2 договором переуступки права, по ранее заключенному предварительному договору купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления ответчиком пакета документов, необходимых для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в регистрирующий орган, для подтверждения факта создания недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 20 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подача документов в регистрирующий орган и последующая регистрация перехода права совместной собственности на объект недвижимого имущества, предопределены отказом, из за отсутствия у государственного органа необходимых правоустанавливающих документов.

В настоящий момент истцы не имеют возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право совместной собственности, на фактически принадлежащую им квартиру <адрес>, иначе как используя право на судебную защиту - через признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили суд принять признание иска ответчиком исковых требований Никонорова К.В., Никоноровой Н.В. удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. С последствиями признания иска ознакомлены, претензий не имеют.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ), поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком исковых требований Никонорова К.В., Никоноровой Н.В. удовлетворить, не мотивировать принятое решение в соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ.

Принятие судом признание ответчиками иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никонорова К.В., Никоноровой Н.В. удовлетворить.

Признать за Никоноровым К.В., Никоноровой Н.В. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 106,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 103,5 кв.м, в т.числе жилой площадью 51,5 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной на 6-ом этаже 9-ти этажного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: п/п М.М. Валеев