Дело № 2-652/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года город Уфа Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С. при секретаре Ибрагимове А.Р. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Алибаевой Т.Д., Заболотному В.Д. о признании права собственности отсутствующим, обязании освобождения земельного участка, сносе самовольных построек, УСТАНОВИЛ: Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском, требуя признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Алибаевой Т.Д. и Заболотного В.Д. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Алибаевой Т.Д. и Заболотного В.Д. на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. (литера Б, Б1), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обязать Алибаеву Т.Д. и Заболотного В.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, снести за счет Ответчиков самовольные постройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Основанием для государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества явилось решение исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и.о. нотариуса ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № В соответствии с решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был узаконен бревенчатый жилой дом по <адрес> с общеполезной площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м., также данным решением за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ответчики являются наследниками ФИО3. При этом наследство состоит из домовладения по указанному адресу, состоящего из жилого бревенчатого общей площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м., сеней бревенчатых, сарая тесового, уборной, двух заборов, ворот тесовых. Жилой дом площадью 35,1 кв.м. (литеры Б, Б1), а также земельный участок в свидетельстве о праве на наследство не были упомянуты, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 914 кв.м., правообладателем является ФИО3 Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 748 кв.м., правообладателем является ФИО3 Истец указал, что исходя из схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № видно, что эти земельные участки расположены рядом друг с другом и разделены проездом по <адрес> кадастрового паспорта, а также технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что литера Б (жилой дом, год постройки 2007) и литера Б1 (пристрой, год постройки 2008) расположены на земельном участке площадью 914 кв.м., а литера А (жилой дом, год постройки 1975) с вспомогательными постройками расположена на самостоятельном земельном участке. Таким образом, у Ответчиков отсутствуют основания для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м. При таких обстоятельствах жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. (литеры Б, Б1), а также надворные постройки, возведенные на данном земельном участке, являются самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ и подлежат сносу. Регистрацией права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № нарушаются права истца на распоряжение земельным участком, в связи с чем он обратился в суд. В судебном заседании представитель истца Бурангулова Р.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Мурзабаева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Алибаева Т.Д. и Заболотный В.Д. исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что более 50 лет пользуются спорным земельным участком. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Коркешко Е.О., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение вопроса на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п.1, 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13.05.2008 г., действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011034:55) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). Согласно п. 7 указанной статьи Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Судом установлено, что Алибаева Т.Д. и Заболотный В.Д. являются собственниками по ? доле каждый жилых домов литеры А, Б, Б1 и земельных участков площадями 748 кв.м. и 914 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на домовладение. Основанием для государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества явилось решение исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и.о. нотариуса ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Вместе с тем как следует из решения исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрев заявление ФИО3 проживающей по <адрес> об узаконении дома исполком отмечает, что дом бревенчатый построен в 1975 г. без разрешения исполкома. Правоустанавливающие документы на домовладение оформлены на имя ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ., но до сих пор наследники не могут вступить в наследство. Исполком решил узаконить перестроенный бревенчатый жилой <адрес> с общеполезной площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м., и закрепить земельный участок площадью 600 кв.м. на имя ФИО2 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного и.о нотариуса ФИО1 ответчики являются наследниками ФИО3 которая приняла наследство после смерти ФИО2 но не оформила своих наследственных прав. При этом наследство состоит из домовладения по <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого общей площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,9 кв.м., сеней бревенчатых, сарая тесового, уборной, двух заборов, ворот тесовых. Жилой дом площадью 35,1 кв.м. (литеры Б, Б1), а также земельный участок в свидетельстве о праве на наследство не указаны. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 914 кв.м., правообладателем является ФИО3 Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 748 кв.м., правообладателем является ФИО3 То есть указанные земельные участки являются самостоятельными земельными участками образованными, как указано в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем выделения из ранее существовавшего земельного участка № из которого выделены, помимо указанных двух земельных участков, еще 45 земельных участков с присвоением им отдельных кадастровых номеров. Соответственно довод ответчиков о том, что им ранее принадлежал земельный участок с кадастровым номером № несостоятелен. Как следует из представленного технического паспорта на домовладение по <адрес> дом Литера А перешедший истцам по наследству расположен на земельном участке площадью 748 кв.м., жилой дом литеры Б, Б1 расположен на земельном участке площадью 914 кв.м. Земельные участки разделены проездом. На момент регистрации права собственности на земельный участок площадью 748 кв.м. в силу приведенного п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускалась регистрация права собственности на земельный участок в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют в данным кадастрового паспорта такого земельного участка. По данному основанию и было зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок площадью 748 кв.м. так как его действительная площадь превышала площадь указанную в решении исполкома. Вместе с тем оснований для регистрации права собственности на земельный участок площадью 914 кв.м. имеющий отдельный кадастровый номер, по тем же основаниям по которым был зарегистрирован земельный участок площадью 748 кв.м. не имелось. Документов подтверждающих владение предыдущими собственниками земельным участком площадью 914 кв.м. суду не представлено, отсутствуют данные документы и в истребованном судом деле правоустанавливающих документов. Таким образом у ответчиков отсутствовали основания для возникновения права собственности на земельный участок площадью 914 кв.м. и, следовательно, на строения литеры Б, Б1 возведенные в 2007, 2008 г. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Постановления Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. В силу указанных положений закона, постановлений пленумов - регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется только при наличии определенных вещных прав на земельный участок, где расположена постройка. Истцы, исходя из материалов дела, этими вещными правами не обладают. Земля площадью 914 кв. в установленном порядке истцам, либо предыдущим собственникам не предоставлялась. Следовательно строения литеры Б,Б1 являются самовольными. Регистрацией права собственности ответчиков на земельный участок площадью 914 кв.м. нарушают права истца на распоряжение данным земельным участком. Кроме того земельный участок площадью 914 кв.м. с кадастровым номером № подлежит изъятию для государственных нужд при строительстве автомобильной дороги в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Алибаевой Т.Д. и Заболотного В.Д. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Алибаевой Т.Д. и Заболотного В.Д. на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. (литера Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, Обязать Алибаеву Т.Д. и Заболотного В.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Алибаеву Т.Д. и Заболотного В.Д. снести самовольные постройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес> срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация городского округа г. Уфы Республики Башкортостан вправе осуществить снос строений самостоятельно с возложением расходов по сносу на Алибаеву Т.Д. и Заболотного В.Д.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Шакиров А.С. Решение не вступило в законную силу Судья Шакиров А.С.