Дело № 2-651/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года город Уфа Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С. при секретаре Ибрагимове А.Р. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Лапицкому А.В. о признании права собственности отсутствующим, обязании освобождения земельного участка, сносе самовольных построек, УСТАНОВИЛ: Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском, требуя признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лапицкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером Требования мотивированы тем, что Лапицкий А.В., на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 04 АВ N 248866 от ДД.ММ.ГГГГ, и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:011034:53 общей площадью 887 кв.м, и индивидуального гаража, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве документов-оснований для регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества указаны следующие документы: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решение Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был узаконен жилой дом с бревенчатым и кирпичным пристроем по <адрес>, 1959 года постройки с общеполезной площадью 62,8 кв.м, и закреплен земельный участок площадью 405 кв.м за ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество ФИО1, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которое, в свою очередь, включает в себя бревенчато-кирпичный жилой дом общеполезной площадью 66,3 кв.м, две тесовые уборные, тесовой забор, перешло в порядке наследования по закону ФИО2, Лапицкому А.В„ ФИО3, ФИО2„ ФИО4, по одной пятой доле каждому. Гараж, а также земельный участок в свидетельстве о праве на наследство не упомянуты. Указанные наследники на основании вышеперечисленных свидетельства о праве на наследство и решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 887 кв.м (свидетельства о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№). Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 подарили свои доли (по одной пятой каждый) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м Лапицкому А.В., который до настоящего времени и является единственным собственником указанного земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь указанного участка составляет 887 кв.м, правообладатель: Лапицкий А.В. При этом, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка с кадастровым номером № значится: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет 426 кв.м, правообладатели: ФИО4, ФИО2, ФИО3, Лапицкий А.В., ФИО2 Исходя из схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № видно, что эти земельные участки расположены рядом друг с другом и разделены проездом по <адрес> технического паспорта жилого дома по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что гараж площадью 64,7 кв.м (2002 года постройки, литера Г 10) и жилой дом площадью 46,8 кв.м (1959 года постройки, литера А) расположены на разных земельных участках. Это подтверждается и планами земельных участков, в соответствии с которыми на участке с кадастровым номером № располагается жилой дом с хозяйственными постройками, а на земельном участке с номером № - лишь два строения нежилого назначения. Это также доказывает тот факт, что жилой дом, перешедший в порядке наследования, располагается не на земельном участке с кадастровым номером №, а на участке с кадастровым номером №. Из содержания решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № очевидным представляется факт наличия права на оформление в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом (1959 года постройки, литера А), то есть участка с кадастровым номером № Согласно пункту 4 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от 17.07.2009 г., действовавшей на момент первоначальной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, осуществляется в случае, если этот земельный участок предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права. При этом сведения о площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе, могли различаться с данными кадастрового паспорта, а кадастровый паспорт мог не содержать сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). Таким образом, на момент регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в сентябре 2009 года допускалась регистрация права собственности на земельный участок в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. В данном случае сведения о площади земельного участка, указанные в решении Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (405 кв.м), не соответствует данным кадастрового паспорта земельного участка (887 кв.м). Однако, в соответствии с п. 7 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Согласно свидетельству о праве на наследство, в порядке наследования переходило право собственности на домовладение, состоящее из: бревенчато-кирпичного жилого дома общеполезной площадью 66,3 кв.м, двух тесовых уборных и тесового забора. Это свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на указанное наследство и не может служить основанием для регистрации права собственности на иные объекты недвижимости, в том числе на гараж общей площадью 64,7 кв.м (литера Г 10) построеного в 2002 году, то есть уже после смерти наследодателя ФИО1, случившейся ДД.ММ.ГГГГ Строения, упомянутые в свидетельстве о праве на наследство, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 426 кв.м. Следовательно, данное свидетельство не может служить основанием для регистрации права собственности на другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 887 кв.м. При регистрации права собственности на два самостоятельных земельных участка (с кадастровыми номерами № и №) использовался один и тот же правоустанавливающий документ: решение Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом имелись различия в адресах данных земельных участков. Как уже указано истцом, в соответствии с кадастровыми выписками, местоположение земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № значится: <адрес>. Таким образом, по мнению истца у Ответчика отсутствуют основания для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 887 кв.м. При таких обстоятельствах гараж площадью 64,7 кв.м (литера Г 10) и любые другие надворные постройки, возведенные на данном земельном участке, являются самовольными постройками в соответствии со ст.222 ГК РФ и подлежат сносу. Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Наличие зарегистрированного права собственности Ответчика на земельный участок и расположенный на нем гараж нарушает права истца, так как указанный земельный участок подлежит изъятию для строительства автодороги. В судебном представитель истца Бурангулова Р.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Мурзабаева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Лапицкий А.В. его представитель ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что указанные два участка были общими, который использовался с 1960 г. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Коркешко Е.О., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение вопроса на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Согласно п.1, 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13.05.2008 г., действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). Согласно п. 7 указанной статьи Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Судом установлено, что Ответчик, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м, и индивидуального гаража, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве документов-оснований для регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества указаны следующие документы: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решение Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был узаконен жилой дом с бревенчатым и кирпичным пристроем по <адрес> 1959 года постройки с общеполезной площадью 62,8 кв.м, и закреплен земельный участок площадью 405 кв.м за ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество ФИО1, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которое, в свою очередь, включает в себя бревенчато-кирпичный жилой дом общеполезной площадью 66,3 кв.м, две тесовые уборные, тесовой забор, перешло в порядке наследования по закону ФИО2, Лапицкому А.В„ ФИО3, ФИО2„ ФИО4, по одной пятой доле каждому. Гараж, а также земельный участок в свидетельстве о праве на наследство не упомянуты. Указанные наследники на основании вышеперечисленных свидетельства о праве на наследство и решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Уфы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 887 кв.м (свидетельства о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ №). Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 подарили свои доли (по одной пятой каждый) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м Лапицкому А.В., который до настоящего времени и является единственным собственником указанного земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано: РБ, <адрес>. Площадь указанного участка составляет 887 кв.м, правообладатель: Лапицкий А.В. При этом, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка с кадастровым номером № значится: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет 426 кв.м, правообладатели: ФИО4, ФИО2, ФИО3, Лапицкий А.В., ФИО2 То есть указанные земельные участки являются самостоятельными земельными участками образованными, как указано в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, путем выделения из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № из которого выделены, помимо указанных двух земельных участков, еще 45 земельных участков с присвоением им отдельных кадастровых номеров. Соответственно довод ответчика о том, что им ранее принадлежал земельный участок с кадастровым номером № несостоятелен. Исходя из схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № видно, что эти земельные участки расположены рядом друг с другом и разделены проездом по <адрес> технического паспорта жилого дома по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что гараж площадью 64,7 кв.м (2002 года постройки, литера Г 10) и жилой дом площадью 46,8 кв.м (1959 года постройки, литера А) расположены на разных земельных участках. На момент регистрации права собственности на земельный участок площадью 426 кв.м. в силу приведенного п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускалась регистрация права собственности на земельный участок в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют в данным кадастрового паспорта такого земельного участка. По данному основанию и было зарегистрировано право собственности наследников на земельный участок площадью 426 кв.м. так как его действительная площадь превышала площадь указанную в решении исполкома. Вместе с тем оснований для регистрации права собственности на земельный участок площадью 887 кв.м. имеющий отдельный кадастровый номер, по тем же основаниям по которым был зарегистрирован земельный участок площадью 426 кв.м. не имелось. Документов подтверждающих владение предыдущими собственниками земельным участком площадью 887 кв.м. суду не представлено, отсутствуют данные документы и в истребованном судом деле правоустанавливающих документов. Вместе с тем согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В качестве основания приобретения права собственности на спорный земельный участок площадью 887 кв.м. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж общей площадью 64,7 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из данного договора дарения ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО3 подарили свои доли (по одной пятой каждый) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м Лапицкому А.В. Данный договор дарения является самостоятельным основанием для регистрации права собственности Лапицкого А.В. на указанный земельный участок. Однако указанный договор истцом не оспорен и недействительным не признан. С учетом изложенного оснований для признания права Лапицкого А.В. на данный земельный участок отсутствующим не имеется. Так как земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Лапицким А.В. расположенный на нем гараж признаками самовольной постройки, указанными в ст. 222 ГК РФ не обладает, соответственно оснований для его сноса так же не имеется. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ В иске Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Лапицкому А.В. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Лапицкого А.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.; признать отсутствующим зарегистрированного права собственности Лапицкого обязании Лапицкого А.В. освободить земельный участок с сносе за счет Лапицкого А.В. самовольных построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Шакиров А.С. Решение не вступило в законную силу Судья Шакиров А.С.
№ общей площадью 887 кв.м, расположенный по адресу:
<адрес>.; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лапицкого А.В. на гараж общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.; обязать Лапицкого А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м,
расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> ; снести за счет Ответчика самовольные постройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м,
расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>.
А.В, на гараж общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по
адресу: <адрес>.;
кадастровым номером № общей площадью 887 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;