№

2-2878/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой Н.А. к Хафизову И.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения; по иску Хафизова И.И. к Капитоновой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Капитонова Н.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества – квартиры <адрес> из чужого незаконного владения.

В обоснование иска Капитонова Н.А. указала, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в указанном жилом помещении. С 2006 года была вынужден проживать у сестры, так как последней требовался уход после перенесенной болезни (инфаркт). В мае 2010 года Капитонова Н.А. узнала, что собственником принадлежащего ей жилого помещения – спорной квартиры является ФИО2, который приобрел ее в свою очередь в 1996 г. у гр. ФИО3 Однако, как указал истец, никаких сделок по отчуждению квартиры она не заключала.

ФИО2, в свою очередь, продал спорное жилое помещение ФИО1

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего - Хафизова И.И., являющегося собственником спорного жилого помещения. Капитонова Н.А. просит истребовать квартиру <адрес> из чужого незаконного владения.

Хафизов И.И. обратился в суд с иском к Капитоновой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска Хафизов И.И. указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 квартиру <адрес> г. Уфы, им получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако, при оформлении лицевого счета на свое имя и постановки на регистрационный учет узнал, что в его квартире зарегистрирована Капитонова Н.А. Бывший собственник ФИО1 ему ничего не сообщил об этом. Ответчик продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, хотя никаких родственных отношений с бывшим собственником не имеет и давно в квартире не проживает, коммунальные платежи не платит.

С момента приобретения им указанной квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи она не являлась и не является.

Истец просит защитить его право собственности на приобретенную им квартиру и признать Капитонову Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать филиал «ЕРКЦ» МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ «Кировский район отделение «Белореченское» снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Капитонова Н.А. и ее представители – Аюпов И.М., Хахалина О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении иска Хафизова И.И. просили отказать.

Хафизов И.И. и его представитель Галиахметова И.Г. исковые требования Хафизова И.И. поддержали, в удовлетворении иска Капитоновой Н.А. просили отказать, указывая, что владение Хафизовым И.И. спорной квартиры является законным. Хафизов И.И. является собственником квартиры, по данным Управления Росреестра по РБ приобретаемая Хафизовым И.И. квартира была свободна от притязаний третьих лиц, под арестом не находилась, право собственности продавца ФИО1 на спорную квартиру Управление Росреестра по РБ подтвердило. Кроме того, с 2006 года оплата за квартиру Капитоновой Н.А. не производилась, она знала о выбытии недвижимого имущества из ее владения.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Капитоновой Н.А. подлежит удовлетворению, а иск Хафизова И.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч.2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и Капитоновой Н.А. заключен договор купли-продажи, по которому Капитонова Н.А. купила принадлежащую ОАО однокомнатную квартиру <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного договора указанная квартира продана покупателю за 7640000 руб., уплачиваемые покупателем продавцу в следующем порядке: 764000 руб. при подписании договора, 3560000 руб. в рассрочку в течении пяти лет по 50933 руб. ежемесячно начиная с октября 1994 года по октябрь 1999 года и остальная сумма 3820000 руб. по истечении пяти лет со дня подписания договора погашается за счет заработанной прибыли. Отчуждение покупателем приобретенной квартиры может быть только после выполнения условий договора. Договор зарегистрирован в Уфимском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из справки ОАО исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Капитонова Н.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью внесла денежные средства в сумме 3820000 руб. за квартиру <адрес> в кассу ОАО Из них 764000 руб. - при подписании договора, 3056000руб. в рассрочку. Последний платеж внесен в октябре 1999 года, в действующих ценах без учета деноминации. ОАО не имеет претензий к Капитоновой Н.А. (л.д. 14).

Таким образом, лишь в октябре 1999 года Капитонова Н.А. оплатила в полном объеме стоимость квартиры, определенную договором от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений данного приобрела право отчуждать купленную квартиру.

Однако по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ происходит отчуждение спорной квартиры ФИО3 за 3000000 руб. Договор удостоверен нотариусом города Уфы ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Уфимском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из ответа Нотариальной палаты Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 нотариусом, занимающимся частной практикой и членом Нотариальной палаты Республики Башкортостан с момента образования палаты (1994 год) и по настоящее время не являлась и не является. Нотариусом занимающимся частной практикой, является ФИО5, назначенная на должность Приказом Минюста Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Как видно из представленной справки об исследовании ЭКО ЭКЦ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подпись от имени Капитоновой Н.А. и краткая рукописная запись «Капитонова Н.А.» электрографическое изображение которых расположено в копии договора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленном на исследование выполнены вероятно не Капитоновой Н.А., а иным лицом. Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным ввиду исследования копии документа (л.д.47).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры был подписан не Капитоновой Н.А., а иным лицом, договор был удостоверен несуществующим нотариусом, кроме того, продажа квартиры была совершена в период времени, когда Капитонова Н.А. еще не оплатила ее полную стоимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не приобрела право распоряжения данной квартиры, что свидетельствует о недействительности указанной сделки.

В последствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 P.P. квартиру <адрес> за 1600 000 руб., договор зарегистрирован в УФРС по РБ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 P.P. подарил ФИО1 квартиру № <адрес>, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанную квартиру Хафизову И.И. по цене 1000 000 руб., договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Судом установлено, что начиная с 1994 года лицевой счет спорной квартиры был оформлен на имя Капитоновой Н.А., при смене собственников квартиры, данный лицевой счет не был переоформлен, до 2006 года Капитонова Н.А. оплачивала все платежи по квартире. До настоящего времени Капитонова Н.А. зарегистрирована в спорной квартире. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с Капитоновой Н.А., являющейся собственником квартиры <адрес>, взысканы в пользу МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34750,69руб., пени 5867,59 руб. (л.д.124). Капитонова Н.А. не оспаривает, что с 2006 года не оплачивала коммунальные платежи, так как не было средств, она жила у сестры, но в квартиру приходила, проверяла сантехническое оборудование, электропроводку, в 2009 году состояние сестры ухудшилось, она прекратила посещать свою квартиру, в мае 2010 года с целью определения размера задолженности по квартплате она обратилась в ЕРКЦ, где и узнала о неоднократной смене собственников своей квартиры. Срок исковой давности Капитоновой Н.А. не пропущен, так как она узнала о нарушенном праве лишь в 2010 году.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Капитоновой Н.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска Хафизова И.И. не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Капитоновой Н.А. к Хафизову И.И об истребовании из незаконного владения квартиры <адрес> удовлетворить.

Признать за Капитоновой Н.А. право собственности на квартиру <адрес>.

В удовлетворении иска Хафизова И.И. к Капитоновой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Федеральный судья Т.Р.Тимская

Не вступило в законную силу