2-1349/2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года город Уфа Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губачева А.А. к МУП И-С. городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Губачев А.А. обратился в суд с иском к МУП И-С. городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Губачевым А.А. и ЗАО был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №/К. ДД.ММ.ГГГГ между Губачевым А.А., и ЗАО было составлено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества №/К от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора и дополнительного соглашения является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 58,77 (пятьдесят восемь целых семьдесят семь сотых) квадратных метров в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> по цене 2 468 340 (два миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч триста сорок) рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время спорная квартира находится во владении ответчика, поэтому истец просил признать за Губачевым А.А. право собственности 1/20 доли эквивалентной 58,77 кв.м в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством - квартиру <адрес> по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества №/К от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. В судебном заседании истец Губачев А.А. и его представитель Терегулова Л.И. иск поддержали, просили удовлетворить. Представитель третьего лица ЗАО Хаджиев Д.Д. не возражал против удовлетворения иска Губачева А.А. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Губачева А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Губачевым А.А и ЗАО был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №/К. ДД.ММ.ГГГГ между Губачевым А.А. и ЗАО было составлено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества №/К от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора и дополнительного соглашения является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 58,77 (пятьдесят восемь целых семьдесят семь сотых) квадратных метров в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> по цене 2 468 340 (два миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч триста сорок) рублей. Согласно п.5.1 указанного предварительного договора и дополнительного соглашения к договору на Губачева А.А. были возложены обязанности по накоплению простых векселей ЗАО в сумме и сроки согласно графика и обязательной передачей их на хранение ЗАО Свои обязательства по предварительному договору создаваемого имущества №/К с ЗАО», а также дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил, выплатил полностью и своевременно денежные средства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1731744 рублей, квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 499906 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36690 рублей. Часть денег истец получил в виде представления финансовой помощи на приобретении квартиры от ООО Согласно письма МУП И. от ДД.ММ.ГГГГ между МУП И. и ЗАО были заключены договора инвестирования по строительству жилого дома <адрес>. Перечень квартиры передаваемых ЗАО на реализацию определен протоколом распределения. В частности в данный перечень водит двухкомнатная квартира <адрес>. В соответствии с условиями п.3.3.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО имеет право привлекать третьих лиц для заключения соответствующих договоров. Согласно п.5.1 договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями участников и прекращает свое действие после исполнения договорных обязательств между участниками. В п.5.4 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Комитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при несоблюдении (нарушении) Инвестором существенных условий настоящего договора, предварительно направив Инвестору уведомление. Согласно п.2.2.1 при невыполнении или нарушении Инвестором графика финансирования или срока оплаты по письменному уведомлению по согласованию с Инвестором, а в случае неполучения согласия и продолжающегося отсутствия финансирования в течение 20 дней со дня письменного уведомления Комитета без согласования с Инвестором самостоятельно осуществить финансирование строительства, либо привлечь другого инвестора на неоплаченную часть. В настоящий момент договор инвестирования не расторгнут, требований по нему не предъявлено, следовательно, договор считается исполненным. В соответствии с п.6.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ спорные вопросы, возникшие в ходе исполнения договора, разрешаются участниками путем переговоров, результаты которых в обязательном порядке фиксируются протоколом совместного совещания уполномоченных представителей участников или дополнительным соглашением участников, являющимся с момента его подписания неотъемлемой часть настоящего договора. Споров между ЗАО и МУП И. г. Уфы по данному договору не возникало. Строительство вышеуказанного объекта завершено, дом находится в стадии заселения. В отношении ЗАО определением арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ЗАО ФИО Статья 1043 ГК РФ предусматривает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законном или договором, либо не вытекает из существа обязательств. Следовательно жилой <адрес> с общей площадью 7335,22 квадратных метров составляет общую собственность дольщиков. В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Не может служить основанием для отказа в удовлетворении данного иска то обстоятельство, что спорное отношения возникли на основании предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества. Указанный предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. Действующее гражданское законодательство не предусматривает какие-либо денежные расчеты по предварительным договорам. Из представленных документов следует, что между сторонами выполнялись денежные обязательства взамен получения предусмотренной договором квартиры. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> находится во владении МУП И-С. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Губачева А.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Губачева А.А. удовлетворить. Признать за Губачевым А.А. право собственности на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) суток со дня вручения ему копии заочного решения. Федеральный судья Т.Р.Тимская Не вступило в законную силу