Дело № 2-2290/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Ибатуллиной М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с исковым заявлением к Ибатуллиной М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1527,2 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина, реконструкции части фасада жилого дома, для строительства и эксплуатации входной группы, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Ибатуллина М. М. присоединилась к договору аренды. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.4. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом V договора аренды. В соответствии с п.8.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 74040 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.1 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 304093 руб. 85 коп. за период с 03.ю08.2004 г. по ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении истец просит взыскать с Ибатуллиной М.М, в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ арендную плату в размере 74040 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 304093 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности Косых Л. В. заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ибатуллина М. М. на судебное заседание не явилась, повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ибатуллиной М. М.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой дом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ («О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд считает, что Администрация ГО г. Уфа не имела права заключать с ФИО договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1527,2 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а впоследствии и дополнительного соглашения к вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с Ибатуллиной М. М., т. к. в соответствии с действующим законодательством право собственности на вышеуказанные земельные участки принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Ибатуллиной М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин