дело № 2-3204/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

01июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремина А.И. к ООО о регистрации договора участия в долевом строительстве,

Установил:

Дремин А.И. обратился в суд с иском к ООО о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются участники долевого строительства Дремин А.И. и застройщик ООО ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы РБ председательствующим судьей ФИО вынесено решение, которым постановлено: в иске Дремина А.И. о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются участник долевого строительства Дремин А.И. и застройщик ООО отказать.

На решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ подана кассационная жалоба представителем Дремина А.И. – Ильясовой Э.М. Верховный суд РБ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Дремина А.И. – Ильясовой Э.М. определил: Решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Дело направить на новое рассмотрение.

Истец в качестве правового основания заявленных требований ссылается на положения статей 12, 165, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца Дремина А.И. – Мустафина Л.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), требование поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ООО представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГУП «НИИ безопасности и жизнедеятельности РБ» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явились.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск Дремина А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – договор участия в долевом строительстве №). Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № с учетом терминов и определений, изложенных в разделе 1 договора, Застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру № состоящую из трех комнат и находящуюся на 2 этаже дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Пунктом 6.1 Договора обязанность по регистрации договора в соответствии с действующим законодательством возложена на застройщика в течение 40 дней после заключения договора. Ответчик до настоящего времени не совершил действия по регистрации договора.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ответчиком, истец исполнил обязательство по оплате квартиры в полном объеме. Так же представлены квитанции, подтверждающие оплату №№, платежное поручение №и акты приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку разрешение на строительство данного жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор участия в долевом строительстве № подлежит государственной регистрации в силу вышеуказанной нормы.

Однако до настоящего времени государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве № не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просит зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве №.

Доказательств направления ответчиком ответа на претензию истца суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания названной нормы следует, что для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходимо наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме; уклонение одной стороны от регистрации сделки.

Договор участия в долевом строительстве № совершен в надлежащей форме.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. установлено, что договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Требованиям указанных норм договор участия в долевом строительстве № соответствует.

Предмет договора участия в долевом строительстве сторонами четко определен в п.1.1 договора с указанием строительного адреса здания и размещения объекта долевого строительства, в том числе в подписанном сторонами дополнительном соглашении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Размер финансирования (цена договора) строительства объекта долевого строительства определен сторонами в сумме 4155 400 руб., сроки и порядок ее оплаты предусмотрены в приложении № к договору № (график платежей).

Срок окончания строительства объекта (т.е. сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии) определен периодом времени – 4 квартал 2009 г. (п.2.1.4 договора).

Срок передачи квартиры истцу «под отделку» – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.5 договора).

Гарантийный срок предусмотрен в п. 8.2 договора.

Таким образом, существенные условия договора согласованы.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации права подлежат защите в суде независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК РФ и иных законах, также суд защищает не только права, но и законные интересы, притом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право.

Бездействие ответчика суд расценивает как уклонение от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд делает вывод о том, что сделка совершена в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, уклонение ответчика от регистрации сделки подтверждается материалами дела.

Иные критерии, необходимые для государственной регистрации сделки, п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дремина А.И. к ООО о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Дремин А..И (Участник долевого строительства) и ООО (Застройщик).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р.Тимская

Не вступило в законную силу