Дело 2-1388/ 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года город Уфа Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С. с участием прокурора Иткулова Ш.М. при секретаре Мансуровой Л.И. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Газиеву А.Г., Батршиной В.Х., Путинцевой Р.А., Путинцеву Д.И., Газиеву Б.А., Нуриеву Р.И., Скорнякову О.Ю., Мутыгуллину Р.З. об изъятии жилого дома путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым домом и его сносе УСТАНОВИЛ: Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с указанным иском прося: изъять общую долевую собственность в размере 49/100 долей в праве общей долевой собственности, путем выкупа у собственников жилого <адрес> Башкортостан, в следующем размере: - Газиеву А.Г. за 8/100 доли - 136 000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей; - Батршиной В.Х. за 10/100 доли - 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей; - Путинцевой Р.А. за 5/100 доли - 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей; - Путинцеву Д.И. за 10/100 доли - 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей; - Газиеву Б.А. за 7/100 доли - 119 000 (сто девятнадцать тысяч) рублей; - Скорнякову О.Ю. за 2/100 доли - 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей; - Нуриеву Р.И. за 2/100 доли - 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей; - Мутыгуллину Р.З. за 5/100 доли - 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, за счет собственных средств ООО»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по улице обязать отдел УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе города Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изъятии земельных участков у землепользователей являющихся собственниками домовладений в жилом <адрес> городского округа город Уфа и предоставлений земельного участка застройщику ГОУ ВПО для проведения подготовительных работ по строительству четырехсекционного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц <адрес> На основании указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ГОУ ВПО был заключен договор № аренды земельного участка, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа РБ расселение жильцов происходит за счет собственных средств ООО В последствии, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГОУ ВПО на указанный выше земельный участок переданы ООО что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким собственникам в следующих долях: - Газиеву А.Г. - 8/100 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО1 - 25/400 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО2 - 20/400 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО3 - 30/400 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО4 - 40/400 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО2 - 20/400 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО5 - 45/400 доли в праве общей долевой собственности; - Газиеву Б.А. - 7/100 доли в праве общей долевой собственности; - Путинцеву Д.И. - 10/100 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО6 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности; - ФИО7 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности; - Батршиной В.Х. - 10/100 доли в праве общей долевой собственности; - Скорнякову О.Ю. - 2/100 доли в праве общей долевой собственности; - Нуриеву Р.И. - 2/100 доли в праве общей долевой собственности; - Путинцевой Р.А. - 5/100 доли в праве общей долевой собственности; - Мутыгуллину Р.З. - 5/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Общая площадь указанного жилого дома составляет - 63,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,7 кв.м., жилой дом состоит из двух квартир: квартира № - общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м.; и квартира № - площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м.. При этом, между собственниками указанного жилого дома был установлен следующий порядок пользования жилым домом № по <адрес>: - квартирой № пользуются следующие собственники: 1) Батршина В.Х. - 10/100 доли в праве общей долевой собственности; 2) Скорняков О.Ю. - 2/100 доли в праве общей долевой собственности; 3) Нуриев Р.И. - 2/100 доли в праве общей долевой собственности; 4) Путинцева Р.А. - 5/100 доли в праве общей долевой собственности; 5) Мутыгуллин Р.З. - 5/100 доли в праве общей долевой собственности. 6) Газиев Б.А. - 7/100 доли в праве общей долевой собственности; 7) Путинцев Д.И. - 10/100 доли в праве общей долевой собственности; 8) ФИО6 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности; 9) ФИО7 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности; 10) Газиев А.Г. - 8/100 доли в праве общей долевой собственности; - квартирой № пользуются следующие собственники: 1) ФИО1 - 25/400 доли в праве общей долевой собственности; 2) ФИО2 - 20/400 доли в праве общей долевой собственности; 3) ФИО3 - 30/400 доли в праве общей долевой собственности; 4) ФИО4 - 40/400 доли в праве общей долевой собственности; 5) ФИО2 - 20/400 доли в праве общей долевой собственности; 6) ФИО5 - 45/400 доли в праве общей долевой собственности; что составляет - 180/400 доли в праве общей долевой собственности, или 45/100 доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время квартира <адрес> г. Уфы расселена полностью, занимаемое собственниками жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности освобождено собственниками и готово к сносу. Квартира № <адрес> расселена частично, а именно, произведен выкуп долей в праве общей долевой собственности у следующих собственников: 1) ФИО6 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности; 2) ФИО7 - 3/100 доли в праве общей долевой собственности. Между ответчиками, являющимися сособственниками не выкупленных 49/100 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, занимающими квартиру № и ООО в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере выкупной цены до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым требованием о выкупе жилого помещения. В соответствии отчетом об определении рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного домовладения составляет 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, стоимость 49/100 долей в праве общей долевой собственности составляет 833 000 рублей (1 700 000 : 100 х 49 = 833 000). В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа Шаяхметова Л.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), являющаяся так же представителем ООО ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала по изложенным в иске доводам. Ответчики Газиев А.Г., Батршина В.Х. являющаяся так же представителем Путинцева Д.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителем Скорнякова О.Ю. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) ответчики Газиев Б.А., Мутыгуллин Р.З. иск не признали, пояснив суду что земля находится в их собственности, надлежащего уведомления о сносе дома они не получали. Ответчики Пуктинцев Д.И., Скорняков О.Ю., Нуриев Р.И., третье лицо Отдел УФИМС РФ по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Путинцева Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем представлено свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя, третьего лица. Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ: 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Как следует из материалов гражданского дела в соответствии с постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изъятии земельных участков у землепользователей являющихся собственниками домовладений в жилом <адрес> городского округа город Уфа и предоставлений земельного участка застройщику ГОУ ВПО для проведения подготовительных работ по строительству четырехсекционного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц <адрес> На основании указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ГОУ ВПО был заключен договор № аренды земельного участка, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа РБ расселение жильцов происходит за счет собственных средств ООО В последствии, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГОУ ВПО на указанный выше земельный участок переданы ООО что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются сособственниками жилого <адрес>, что подтверждается представленным техническим паспортом на домовладение, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО были направлены уведомления о предстоящем сносе жилища и расселении с приложением постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств предъявления, в предусмотренный ст. 32 ЖК РФ двухлетний срок с момента направления уведомлений, иска о выкупе жилого помещения суду не представлено. Настоящий иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оснований для удовлетворения иска не имеется, ввиду прямого запрета предусмотренного ст. 32 ЖК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ В иске Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Газиеву А.Г., Батршиной В.Х., Путинцеву Д.И., Газиеву Б.А., Нуриеву Р.И., Скорнякову О.Ю., Мутыгуллину Р.З. об изъятии общей долевой собственности на дом <адрес> Республики Башкортостан, путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Республики Башкортостан, снятии с регистрационного учета отказать. Решение моет быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней. Судья Шакиров А.С.
<адрес> Башкортостан, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести соответствующие изменения;
Уфы снять с регистрационного учета, всех зарегистрированных граждан в жилом <адрес> Башкортостан.
что составляет - 55/100 доли в праве общей долевой собственности;