Решение

именем Российской Федерации 2-3665/2011

16 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Яковлевой В.А.

при секретаре Богдановой А.Р.

с участием представителя истца Ясавеева Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Сергеев С.В. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольное строение под литером А1 (пристрой к жилому дому), расположенное в <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на предоставленном в аренду земельном участке истец возвел жилой дом (литер А) и пристрой (литер а1). В последующем строения приняты в эксплуатацию, получена справка Администрации Кировского района г. Уфы о готовности дома к заселению. Однако регистрационная служба отказалась регистрировать право собственности на пристрой в упрощенном порядке, поскольку он является частью жилого дома, а не самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца Ясавеев Р.З., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа Байбулатов И.Р. пояснил, что особых возражений по существу иска не имеет, так как истцом представлены документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(часть 3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Уфы и Сергеевым С.В., последнему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный напротив жилого <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом в 2007 году, самовольно возведены строения под литером А (жилой дом) и А1 (пристрой).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по названному адресу с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома - литер А и пристроя - литер А1 (п. 1.1).

В настоящее время необходимые согласования в отношении самовольных строений выполнены.

Согласно Протоколу заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление Сергеева С.В. о вводе объекта в эксплуатацию, ввод объекта и оформление пользования земельным участком разрешены.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной первым заместителем главы Администрации Кировского района г. Уфы и заместителем начальника Главархитектуры, следует, что строительство на названном земельном участке производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, предъявленный жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) к заселению и эксплуатации пригодны.

Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов под литерами А-дом, А1 - пристрой, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако согласно сообщения Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на пристрой (литер А1) в связи с тем, что пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как он является частью жилого дома, образованного в результате реконструкции.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Суд учитывает, что самовольное строение расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации и удовлетворяет исковое заявление о признании права собственности на самовольные строения.

То обстоятельство, что пристрой является частью жилого дома, не является основанием к отказу в иске, поскольку, хотя согласно поэтажного плана технического паспорта литер А и литер А1 являются единым комплексом, но в соответствии с Экспликацией к поэтажному плану литер А - это жилое помещение, а литер А1 – подсобное, и согласно раздела техпаспорта «состав объекта» возведены они из разных материалов, им присвоены разные литера. То есть указанные строения являются самостоятельными.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Сергеевым С.В. право собственности на самовольное строение под литером А1 (пристрой), площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья В.А. Яковлева