№2-595\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г.Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Булатовой Р.А. при секретаре Байгуватовой У.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой А.Г. к Минибаеву Р.Т., Сайхутдиновой З.Т. о признании недействительными решения, принятые собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> на общем собрании, оформленные в протоколе № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со следующими вопросами, вынесенными на повестку дня: 1.О создании ТСЖ. 2.Утверждение устава ТСЖ, названия. 3. Доклада по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество. 4. Избрание правления ТСЖ, председателя правления. 5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора). 6. Избрания способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний. 7. Утверждение способа доведения итогов голосования. 8. О государственной регистрации ТСЖ, установил: Булатова А.Г. обратилась в суд с иском к Минибаеву Р.Т., Сайхутдиновой З.Т. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> на общем собрании, оформленные в протоколе № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со следующими вопросами, вынесенными на повестку дня: о создании ТСЖ; утверждение устава ТСЖ, названия; доклад по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество; избрание правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ; избрание ревизионной комиссии (ревизора); избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе, о проведении собраний; утверждение способа доведения итогов голосования; о государственной регистрации ТСЖ, решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья, - недействительным и обязать Межрайонную инспекцию ФНС № по РБ исключить ТСЖ из единого государственного реестра юридических лиц. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией управляющей организации – ООО доведено до сведения истца, что в многоквартирных домах по адресам: <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес> проведено очное собрание собственников помещений, на котором были приняты следующие решения: 1). создать ТСЖ, присвоить название <данные изъяты>, 2). принять и утвердить устав в первом чтении, 3). слушали доклад Минибаева Р.Т. об определении долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, 4). в правлении ТСЖ избрать Минибаева Р.Т., 5). избрать ревизионную комиссию в составе- Сайхутдиновой З.Т., ФИО1, 6,7). уведомлять собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе, о проведении собраний в письменной форме, 8). поручить провести процедуру государственной регистрации ТСЖ в установленном законом порядке Председателю правления ТСЖ Минибаеву Р.Т.. В качестве доказательства проведения общего собрания собственников помещений был предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Никакого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом лицами, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений – собственниками помещения в многоквартирном жилом доме не предоставлялось. Более того, итоги проведенного голосования не доводились до собственников помещений в многоквартирном жилом доме. У истца возникают сомнения в достоверности указанного количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, так как за принятие каждого из вопросов, вынесенных на повестку дня, проголосовало по 100 % от собственников, принявших участие в голосовании. Также ТСЖ создано при объединении двух многоквартирных жилых домов, не только не находящихся на одном земельном участке (соседних участках) и не связанных сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, но даже в разных районах ГО г.Уфа. Председателем правления ТСЖ выбрано лицо, не являющееся собственником помещения в указанных многоквартирных жилых домах. Незаконными действиями ответчиков нарушены права истца на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах, на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня, на выбор способа управления многоквартирным жилым домом. Истцом ранее уже выбран способ управления – управление управляющей организацией и выбрана управляющая организация ООО», которая оказывает жилищно-коммунальные услуги, за которые истец ежемесячно производит оплату. Выбор какого-либо иного способа управления общим имуществом многоквартирного дома нарушает законные интересы истца. Указанные выше нарушения действующего жилищного законодательства РФ являются грубыми и носят неустранимый характер. Истица Булатова А.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца Булатовой А.Г. – Даниленков А.В. (доверенность№ от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Минибаев Р.Т. и представитель ответчика Рахматуллин О.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признали, ссылаясь на то, что решением общего собрания о создании товарищества собственников жилья не нарушены права и законные интересы истца, также истцом не указано конкретно, в чем выразилось нарушение его прав и его законных интересов при принятии решения собственниками помещений. Ответчик Сайхутдинова З.Т. и ее представитель Файзуллина Р.Ф. представляющая интересы по устному ходатайству с исковыми требованиями не согласились, указав на то, что более, чем за десять дней до проведения общего собрания, на информационных стендах жилого дома были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников жилья, на собрании присутствовало более 60% собственников квартир, что является доказательством того, что извещены жильцы дома о проведении собрания были в надлежащей форме. Представитель третьего лица ТСЖ – Кардаш А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) с исковыми требованиями не согласилась, указывая на то, что выбор иного способа управления, т.е. управление товариществом собственников жилья не нарушает права и законные интересы истца, кроме того, участие истца никак не могло повлиять при принятии решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья, так как на собрании присутствовало более 60 % всех собственников жилья. Также, пояснив, что ликвидировано юридическое лицо может быть в случае, если при его создании допущены грубые и неустранимые нарушения. При создании ТСЖ таких нарушений допущено не было. Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС № по РБ - Барбашев А.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, ТСЖ было зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке, никаких нарушений допущено не было. Свидетель ФИО2 подтвердила суду, что за 2 недели на доске объявлений по месту ее жительства в <адрес> в г. Уфе было вывешено объявление о предстоящем собрании. Одним из вопросов было о создании ТСЖ она проголосовала за его создание, в чем и расписалась. Также пояснила, что она является единственным собственником <адрес>. Свидетель ФИО3, собственник квартиры <адрес>, показал суду, что он проживает во 2 подъезде указанного дома, о предстоящем собрании было вывешено объявление. Факт проведения самого собрания он также подтверждает, поскольку происходил подсчет голосов. Свидетель ФИО4 также подтвердила факт проведения собрания, на котором обсуждался вопрос о недоверии ЖЭУ, об избрании ТСЖ. За 2 недели до собрания было вывешено объявление, кроме этого они и так оповещали друг друга. Собственником квартиры является ее зять, последний также присутствовал на этом собрании. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ администрацией управляющей организации – ООО доведено до сведения истца, что в многоквартирных домах по адресам: <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес>, проведено очное собрание собственников помещений, на котором были приняты следующие решения: 1). создать ТСЖ, присвоить название <данные изъяты>, 2). принять и утвердить устав в первом чтении, 3). слушали доклад Минибаева Р.Т. об определении долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, 4). в правлении ТСЖ избрать Минибаева Р.Т., 5). избрать ревизионную комиссию в составе- Сайхутдинова З.Т., ФИО1, 6.) уведомлять собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе, о проведении собраний в письменной форме, 8). поручить провести процедуру государственной регистрации ТСЖ в установленном законом порядке Председателю правления ТСЖ Минибаеву Р.Т.. В качестве доказательства проведения общего собрания собственников помещений к уведомлению был предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ создано при объединении двух многоквартирных жилых домов, не только не находящихся на одном земельном участке (соседних участках) и не связанных сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, но даже в разных районах ГО г.Уфа. В процессе рассмотрения дела со стороны ответчиков были представлены документы, свидетельствующие о создании ТСЖ на базе жилого дома по адресу: <адрес>. Доводы истицы Булатовой А.Г. в части, что она не была извещена о проведении общего собрания должным образом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку судом установлено, что более, чем за десять дней до проведения общего собрания на информационных стендах жилого дома были вывешены сообщения о проведении общего собрания собственников жилья. На собрании присутствовало более 60% собственников квартир, что является доказательством того, что извещены жильцы дома о проведении собрания были в надлежащей форме. Решение на общем собрании о создании товарищества собственников жилья было принято единогласно всеми присутствующими, так как ООО свои обязательства не выполняло, о чем свидетельствуют многочисленные обращения граждан с претензиями к ООО Также судом установлено, что собрания собственников жилья проводились неоднократно, так ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилья, повестка дня которого - отказ собственников жилья от услуг ООО по обслуживанию дома, так как ООО не выполняет свои обязательства по обслуживанию домов, в результате принято решение отказаться от услуг ООО по обслуживанию дома, так как ООО не выполняет свои обязательства. Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Кроме того, в соответствии со ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Со стороны истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства нарушения прав и законных интересов со стороны ответчиков и третьих лиц, напротив, были представлены доказательства законного принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Изучив материалы дела и дав им надлежащую правовую оценку, суд делает вывод о том, что исковые требования Булатовой А.Г. к Минибаеву Р.Т., Сайхутдиновой З.Т. о признании решений общего собрания о создании товарищества собственников жилья недействительным и обязании Межрайонной инспекции ФНС № по РБ исключить ТСЖ из единого государственного реестра юридических лиц не подлежащими удовлетворению ввиду их необоснованности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Булатовой А.Г. к Минибаеву Р.Т., Сайхутдиновой З.Т. о признании недействительными решения, принятые собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> на общем собрании, оформленные в протоколе № общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со следующими вопросами, вынесенными на повестку дня: 1.О создании ТСЖ. 2.Утверждение устава ТСЖ, названия. 3. Доклада по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество. 4. Избрание правления ТСЖ, председателя правления. 5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора). 6. Избрания способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний. 7. Утверждение способа доведения итогов голосования. 8. О государственной регистрации ТСЖ,- отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Р.А.Булатова Решение не вступило в законную силу