РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Гиазтуллиной Л.Р.,

с участием истца Хасановой Ю.С., ее представителя Альмухаметовой Р.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хасановой Ю.С. к ЖСК о признании договора паенакопления расторгнутым и взыскании уплаченной денежной суммы,

установил:

Хасанова Ю.С. обратилась в суд с иском к ЖСК о признании договора паенакопления расторгнутым и взыскании уплаченной денежной суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. и ЖСК заключили договор № намерения покупки недвижимости, согласно которому заказчик – Хасанова Ю.С. намерена заключить договор по приобретению прав требования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ГО <адрес>, со следующими характеристиками: строительный номер жилого помещения 14, проектная общая площадь 45,63 кв.м., этаж 4. В соответствии с п.2.2 договора заказчик вносит исполнителю сумму в размере 100000 рублей в качестве обеспечения исполнения заказчиком обязательств по оплате стоимости приобретаемой недвижимости, которая в последующем засчитывается в стоимость приобретаемой недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Решением № Правления ЖСК Хасанова Ю.С. на основании заявления принята в члены ЖСК Также Решением № Правления ЖСК утверждены условия приобретения Хасановой Ю.С. в Кооперативе жилого помещения (квартиры), находящегося в многоквартирном доме по строительному адресу: ГО <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер жилого помещения 14, проектная общая площадь 45,63 кв.м., проектная жилая площадь 24,29 кв.м., количество комнат- 2, этаж 4. ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. и ЖСК заключили договор паенакопления №, по которому ЖСК взял на себя обязательства произвести финансирование строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ГО <адрес> и предоставить Хасановой Ю.С. по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение, а Хасанова Ю.С., в свою очередь обязалась своевременно вносить паевые и членские взносы.Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Хасановой Ю.С. был внесен пай в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. обратилась к ЖСК с заявлением о выходе из Кооператива и о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.3. заключенного договора участник вправе заявить требование о расторжении настоящего договора. При этом участник пишет заявление на предмет расторжения, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. вновь обратилась к ЖСК с требованием возврата паевого взноса. Однако, со стороны ЖСК никаких фактических действий не последовало. На март месяц денежные средства Хасановой Ю.С. не возвращены. Обязательства со стороны ЖСК не исполнены. Кроме того, согласно ответу администрации городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешение на строительство, реконструкцию жилого <адрес> не выдавалось.

Хасанова Ю.С. просит суд признать договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хасановой Ю.С. и ЖСК расторгнутым, взыскать с ЖСК в пользу Хасановой Ю.С. паевый взнос в размере <данные изъяты> руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании истец Хасанова Ю.С., ее представитель Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержали в полном объеме просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. и ЖСК заключили договор № намерения покупки недвижимости, согласно которому заказчик – Хасанова Ю.С. намерена заключить договор по приобретению прав требования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ГО <адрес>, со следующими характеристиками: строительный номер жилого помещения 14, проектная общая площадь 45,63 кв.м., этаж 4. В соответствии с п.2.2 договора заказчик вносит исполнителю сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения исполнения заказчиком обязательств по оплате стоимости приобретаемой недвижимости, которая в последующем засчитывается в стоимость приобретаемой недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Правления ЖСК Хасанова Ю.С. на основании заявления принята в члены ЖСК. Также Решением № Правления ЖСК утверждены условия приобретения Хасановой Ю.С. в Кооперативе жилого помещения (квартиры), находящегося в многоквартирном доме по строительному адресу: ГО <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер жилого помещения 14, проектная общая площадь 45,63 кв.м., проектная жилая площадь 24,29 кв.м., количество комнат- 2, этаж 4.

ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. и ЖСК заключили договор паенакопления №, по которому ЖСК взял на себя обязательства произвести финансирование строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ГО <адрес> и предоставить Хасановой Ю.С. по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение, а Хасанова Ю.С., в свою очередь обязалась своевременно вносить паевые и членские взносы.Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Хасановой Ю.С. был внесен пай в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. обратилась к ЖСК с заявлением о выходе из Кооператива и о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.3. заключенного договора участник вправе заявить требование о расторжении настоящего договора. При этом участник пишет заявление на предмет расторжения, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Хасанова Ю.С. вновь обратилась к ЖСК с требованием возврата паевого взноса. Однако, со стороны ЖСК никаких фактических действий не последовало.

На март месяц денежные средства Хасановой Ю.С. не возвращены. Обязательства со стороны ЖСК не исполнены.

Кроме того, согласно ответу администрации городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешение на строительство, реконструкцию жилого <адрес> не выдавалось.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Со стороны истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлены все доказательства нарушения и неисполнения обязательств со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования Хасановой Ю.С. о признании договора паенакопления расторгнутым и взыскании внесенных паевых взносов, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реального ущерба), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В ходе дела установлено, что в связи с нарушением обязательств со стороны ответчика и не урегулированием вопроса в досудебном порядке потребитель Хасанова Ю.С. вынуждена была обратиться за юридической помощью и понести расходы, что подтверждается материалами дела.

С ответчика ЖСК в пользу Хасановой Ю.С. подлежит взысканию сумма, по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хасановой Ю.С. и ЖСК расторгнутым.

Взыскать с ответчика ЖСК в пользу Хасановой Ю.С. внесенный паевый взнос в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика ЖСК в доход государства государственную пошлину в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.

Судья Г.К. Зайнуллина

Не вступило в законную силу.