2-2716/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Булатовой Р.А. при секретаре Байгуватовой У.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафикова Р.Т., Нафиковой (Давлетовой ) Д.Р. к ГУП о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Нафиков Р.Т., Нафикова (Давлетова ) Д.Р. обратились в суд с иском к ГУП о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП и Нафиковым Р.Т., Давлетовой Д.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве Жилого дома по <адрес>. предметом договора является долевое участие Истцов в финансировании строительства дома, предусмотренных условиями договора, и принятии по окончании строительства в собственность доли в доме, а ответчик обязуется на условиях договора построить дом и передать соответствующую часть объекта долевого строительства Истцам.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1094905 рублей, данная сумму уплачена истцами в полном объеме.

Пунктами 3.2, и 6.1.1 договора срок сдачи объекта определен в 1 квартале 2008 года, согласно п. 3.2. и 6.1.5 договора, ответчик обязан передать квартиру истцам в течение 2х месяцев после окончания строительства и в вода дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение договорных обязательств Ответчик передал истцам квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9.3. договора предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение обязательств. В частности при нарушении заказчиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств принятых на себя по настоящему договору, заказчик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\300 рефинансирования банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Истицы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам объекта долевого строительства в размере 90439 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Истец Нафикова Д.Р. будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Истец Нафиков Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП - Михляева О.к. доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила……

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП (заказчик - застройщик) и Нафиковым Р.Т., Нафиковой (Давлетовой) Д.Р. (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно раздела 1 договора застройщик ведет строительство жилого дома по адресу РБ: <адрес>, ограниченный <адрес>. Квартира №, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 44,69 кв.м., на 5 этаже секции В по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в совместную собственность дольщикам.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет 24500 рублей.

В соответствии с п.3.1. договора, предметов настоящего договора является долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома в объеме установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома, а застройщик обязуется на условиях договора построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме дольщика.

Согласно п.3.2., 6.1.1. договора застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию в 1 квартале 2008 года, передать в собственность дольщиков долю - квартиру в состоянии, согласно приложению № к договору не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.3. договора стоимость квартиры составляет 1094905 рублей.

Истцами условия договора по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 544905 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи квартиры ГУП (Застройщик) передал Нафикову Р.Т., Нафиковой Д.Р. в собственность <адрес> расположенную в жилом доме по адресу РБ, <адрес> (строительный адрес : <адрес>).

В соответствии с п.2 Акта приема передачи квартиры оплата за данную квартиру в размере 1094905 рублей дольщиками произведена в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 90439 рублей из расчета 1094905 руб. * 10,5% \ 150* 118 дн.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 15000 руб.

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежим компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер подлежащего компенсации морального вреда до 1000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нафикова Р.Т., Нафиковой (Давлетовой ) Д.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ГУП в пользу Нафикова Р.Т., Нафиковой (Давлетовой) Д.Р. неустойку в размере 15 00 руб. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Взыскать с общества с ГУП в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.А. Булатова

Решение не вступило в законную силу