2-2808/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Суфьяновой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Замараеву Э.П., Замараевой О.В., Замараевой И.Н., Замараевой А.Э., Замараевой К.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселениипении права пользования жил, У С Т А Н О В И Л: ОАО Банк обратилось в суд с иском к Замараеву Э.П., Замараевой О.В., Замараевой И.Н., Замараевой А.Э., Замараевой К.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и Замараев Э.П., Замараева О.В. заключили Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для инвестирования средств на этапе строительства жилого дома под залог квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Замараева Э.П. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 17,25% (семнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, срок возврата кредита - 182 (сто восемьдесят два) месяца, считая от даты предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Замараевым Э.П., Замараевой И.Н. был заключен договор № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, которая принадлежит Замараеву Э.П. и Замараевой И.Н. на праве собственности по ? доли в праве каждому на основании справки о выплате пая за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ №, № ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы по Республике Башкортостан за номером регистрации №. Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у Истца с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора залог квартиры обеспечивает исполнение обязательства в полном объеме, включая своевременный и полный возврат полученных по условиям Обязательства денежных средств в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, выплату процентов, начисленных за пользование денежными средствами из расчета 17,25% годовых, выплату неустойки за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их пользование из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также иных расходов Залогодержателя, понесенных к моменту фактического удовлетворения своих требований. В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ года в УФРС по РБ. В нарушение п. 3.6 Кредитного договора Замараев Э.П. и Замараева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ не производили очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, Замараев Э.П. и Замараева О.В. не исполнили обязанности, принятые на себя в соответствии с п.п.5.3 кредитного договора, и не уплатили Истцу неустойку в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Обязательства по кредитному договору Замараевым Э.П. и Замараевой О.В. своевременно не исполняются, условия кредитного договора нарушаются. Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ «Кировский район отделение «Уфа-Центр» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Замараев Э.П., Замараева О.В., Замараева А.Э., Замараева К.Э.. Поэтому истец просил взыскать в солидарном порядке с Замараева Э.П. и Замараевой О.В. задолженность по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 181 331 (два миллиона сто восемьдесят одну тысячу триста тридцать один) рубль 07 копеек, в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 967 326 (девятьсот шестьдесят семь тысяч триста двадцать шесть) рублей 06 копеек; сумму просроченных процентов в размере 172 828 (сто семьдесят две тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 94 копейки; пени за просрочку основного долга в размере 141 539 (сто сорок одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей 65 копеек; пени за просрочку процентов в размере 899 636 (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 42 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 19 106 (девятнадцать тысяч сто шесть) рублей 66 копеек, а всего сумму в размере 2 200 437 (два миллиона двести тысяч четыреста тридцать семь) рублей 73 копейки; обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Замараеву Э.П. и Замараевой И.Н.; определить способ реализации имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену предмета залога - объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, при его реализации на торгах - согласно отчета об определении рыночной стоимости на дату рассмотрения иска судом; прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, Замараевым Э.П., Замараевой О.В., Замараевой А.Э., Замараевой К.Э., проживающих в указанной Квартире; снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Замараева Э.П., Замараеву О.В., Замараеву А.Э., Замараеву К.Э.; выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Замараева Э.П., Замараеву О.В., Замараеву А.Э., Замараеву К.Э.. Впоследствии истец уточнил исковые требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости жилого помещения стоимость квартиры составляет 2 264 000 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи) рублей. Поэтому истец просит взыскать в солидарном порядке с Замараева Э.П. и Замараевой О.В. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 181331, 07 руб. в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 967326, 06 руб.; сумму просроченных процентов в размере 172828,94 руб., пени за просрочку основного долга в размере 141539,65 руб., пени за просрочку процентов в размере 899636,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19106,66 руб., а всего 2200437,73 руб.; обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Замараеву Э.П. и Замараевой И.Н.; определить способ реализации имущества- публичные торги; установить начальную продажную цену предмета залога - объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, при его реализации на торгах в размере 2 264 000 (два миллиона двести шестьдесят В судебном заседании представитель истца Краснова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчики Замараев Э.П., Замараева О.В. указали, что платить по кредитному договору ответчики не отказываются, однако просят снизить размер пени и штрафа, в связи с потерей работы не имеют возможности единовременно выплатить сумму задолженности. Ответчики Замараева И.Н., Замараева А.Э., Замараева К.Э. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В интересах несовершеннолетних Замараевой А.Э., Замараевой К.Э. выступает законный представитель Замараева О.В. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке. Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Банка подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк (и Замараев Э.П., Замараева О.В. заключили Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для инвестирования средств на этапе строительства жилого дома под залог квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Замараева Э.П. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 17,25% (семнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, срок возврата кредита - 182 (сто восемьдесят два) месяца, считая от даты предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Замараевым Э.П., Замараевой И.Н. был заключен договор № № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, которая принадлежит Замараеву Э.П. и Замараевой И.Н. на праве собственности по ? доли в праве каждому на основании справки о выплате пая за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ №, № ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы по Республике Башкортостан за номером регистрации №. Таким образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у Истца с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора залог квартиры обеспечивает исполнение обязательства в полном объеме, включая своевременный и полный возврат полученных по условиям Обязательства денежных средств в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, выплату процентов, начисленных за пользование денежными средствами из расчета 17,25% годовых, выплату неустойки за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их пользование из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также иных расходов Залогодержателя, понесенных к моменту фактического удовлетворения своих требований. В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, удостоверены Закладной от «ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РБ. В нарушение п. 3.6 Кредитного договора Замараев Э.П. и Замараева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ не производили очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, Замараев Э.П. и Замараева О.В. не исполнили обязанности, принятые на себя в соответствии с п.п.5.3 кредитного договора, и не уплатили Истцу неустойку в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ «Кировский район отделение «Уфа-Центр» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Замараев Э.П., Замараева О.В., Замараева А.Э., Замараева К.Э.. Задолженность ответчиков Замараева Э.П., Замараевой О.В. перед банком составляет 2 181331, 07 руб. в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 967326, 06 руб.; сумма просроченных процентов в размере 172828,94 руб., пени за просрочку основного долга в размере 141539,65 руб., пени за просрочку процентов в размере 899636,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19106,66 руб., а всего 2200437,73 руб. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени за просрочку основного долга до 1000 руб., размер пени за просрочку процентов до 1000 руб. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным жильем ответчиков, имеющих на иждивении двоих несовершеннолетних детей. Кроме того, ответчиками погашено более 400000 руб. задолженности по договору, ответчики в судебном заседании указали, что обязуются погасить образовавшуюся задолженность. Суд учитывает, что задолженность ответчиков перед банком образовалась по уважительным причинам – потеря места работы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Замараеву Э.П. и Замараевой И.Н.; определении способ реализации имущества - публичные торги; установлении начальной продажной цены предмета залога; прекращении право пользования жилым помещением ответчиками; снятии ответчиков с регистрационного учета; выселении ответчиков из указанной квартиры удовлетворению не подлежат. На основании ст. 98 ГПК РФ в Замараева Э.П., Замараевой О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13910,77 руб. Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 348, 810, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Банка удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Замараева Э.П., Замараевой О.В. в пользу Банка» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1142155 руб. (один миллион сто сорок две тысячи сто пятьдесят пять руб.), в том числе: сумму основного долга 967326,06 руб., сумму просроченных процентов в размере 172828,94 руб., пени за просрочку основного долга в размере 1000 руб. (одна тысяча руб.), пени за просрочку процентов в размере 1000 руб. (одна тысяча руб.); Взыскать солидарно с Замараева Э.П., Замараевой О.В. в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 13910,77 руб. (тринадцать тысяч девятьсот десять руб. семьдесят семь коп.). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы. Федеральный судья Т.Р.Тимская Не вступило в законную силу
четыре тысячи) рублей; прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, Замараевым Э.П., Замараевой О.В., Замараевой А.Э., Замараевой К.Э., проживающих в указанной Квартире; снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Замараева Э.П., Замараеву О.В., Замараеву А.Э., Замараеву К.Э.; выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Замараева Э.П., Замараеву О.В., Замараеву А.Э., Замараеву К.Э..