Дело № 2-2590/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Загидуллина Н.Г., Загидуллиной З.А., Машковской И.С. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Загидуллин Н. Г., Загидуллина З. А., Машковская И. С. обратились в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что заявителям принадлежит жилое помещение <адрес>: Загидуллину Н. Г. на праве долевой собственности, ? доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии 02-УФ №, выданным «ДД.ММ.ГГГГ Загидуллиной З. А. на праве долевой собственности, ? доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Машковской И. С. на праве собственности на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП серии №, выданным «ДД.ММ.ГГГГ

Заявителями была произведена перепланировка указанных выше жилых помещений, в целях узаконения выполненной перепланировки ими были получены следующие документы: проекты перепланировки квартир №, АС, ОВ, ВК и №-ПЗ, АС, ОВ, ВК; технические заключения обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартир № и № жилого <адрес>, №, №; технические паспорта жилых помещений; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Кировского района», в форме заочного голосования было проведено собрание собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес> по вопросу возможности сохранения в перепланированном состоянии квартир № и №, За сохранение квартиры в перепланированном состоянии проголосовало 57% от общего числа квартир в жилом доме. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получили отказ с рекомендацией обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа. По мнению заявителей выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также заявители просили сохранить квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Зарипова Л.И. просила заявление удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. на судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требованиях отказать, указывая, что основанием для сохранения жилого или нежилого помещения в перепланированном состоянии является решение МВК, отказ от сохранения в перепланированном состоянии также выдает МВК. Однако, заявители не обращались в МВК по сохранению помещения в перепланированном состоянии. Также заявителями суду не представлены заключение о соответствии перепланировки требованиям пожарной безопасности, заключение на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Более того, в помещении, при перепланировке, затронут элемент несущей конструкции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что заявителям принадлежит жилое помещение <адрес>: Загидуллину Н. Г. на праве долевой собственности, ? доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии 02-УФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.; Загидуллиной З. А. на праве долевой собственности, ? доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о ГРП серии 02-УФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Машковской И. С. на праве собственности на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в г. Уфе, что подтверждается свидетельством о ГРП серии №, выданным «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим заключениям обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № и квартиры № жилого дома <адрес>, №3, №3, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т. е. безопасность обеспечена.

В форме заочного голосования было проведено собрание собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес> по вопросу возможности сохранения в перепланированном состоянии квартир № и №, За сохранение квартиры в перепланированном состоянии проголосовало 57% от общего числа квартир в жилом доме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Загидуллиной Н. Г. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи с тем, что затронуты элементы несущей конструкции и присоединение мест общего пользования к заявленному помещению. Заявителям предложено либо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Машковской И. С. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи с тем, что затронуты элементы несущей конструкции и присоединение мест общего пользования к заявленному помещению. Заявителям предложено либо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Представителем заявителей не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителями перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Загидуллина Н.Г., Загидуллиной З.А., Машковской И.С. удовлетворить частично.

Сохранить квартиры № и № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажных планов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости».

В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.С. Давлетшин