Дело № 2-2179/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Гайсиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфияновой Л.С. к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Суфиянова Л.С. обратилась в суд с указанным иском к Администрации ГО г. Уфа прося сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать за нею Суфияновой Л.С. право собственности на помещение – литера «А1 » площадью 9,0 кв.м. расположенное в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Суфияновой Л.С., Фархутдинову С.А., ФИО принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, общей площадью 29,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №. В 2009 году истец осуществила перепланирование жилого помещения за счет утепления и самовольного присоединения сеней под литером «А1» площадью 9 кв.м. (поэтажный план жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 9 кв.м. Сени под литером «А» при покупке квартиры уже были построены, истец только осуществили их утепление, что позволило расширить площадь квартиры и использовать это помещение как жилое.

В 2010 году истец обратилась в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО город Уфа с заявлением о выдаче разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии указанной квартиры.

Письмом № истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с тем? что отсутствуют документы по передаче в собственность дополнительного помещения площадью 9,0 кв.м. (Литер «А1»).

В судебном заседании истец Суфиянова Л.С. требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Третьи лица Фархутдинов С.А., Фархутдинова З.Н. требования поддержали.

Третье лицо ФИО2 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие Суфиянова А.Р.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Суфияновой Л.С., Фархутдинову С.А., ФИО принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, общей площадью 29,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, №.

Как следует из текста договора истцом третьими лицами Фархутдиновым С.А., ФИО приобретена в долевую собственность по 1/3 доле каждым кв. № состоящая из двух комнат общей площадью 29,80 кв.м. в том числе жилой площадью 24,4 кв.м. м,, расположенная на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома. В отношении земельного участка указанный договор сведений не содержит.

Согласно поэтажного плана помещения до перепланировки квартира состоит из двух комнат ( 18,0 и 6,5 кв.м.), кухни ( 5,4 кв.м.), общая площадь помещения 29,8 кв. м. Как следует из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет пристрой литера А1 указанный как жилое помещение площадью 9,0 кв.м., жилая комната 6,5 кв.м. переоборудована под кухню, бывшая кухня ( 5,4 кв.м. ) указана как коридор.

Как установлено судом пристрой литера А 1 является самовольным, как созданный без соответствующих согласований, на земельном участке истцу не принадлежащем.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Постановления Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу указанных положений закона, постановлений пленумов - признание права собственности на самовольную постройку осуществляется только при наличии определенных вещных прав на земельный участок, где расположена постройка. Истец, исходя из материалов дела, этими вещными правами не обладает. Земля в установленном порядке Суфияновой Л.С., третьим лицам либо предыдущим собственникам не предоставлялась, правообладателем земельного участка Суфиянова Л.С. не является.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельный участок находится в государственной собственности.

С учетом изложенного довод Суфияновой Л.С. о том, что квартира была приобретена уже с пристроем, МУ считает возможным перепланировку квартиры не может быть принят судом во внимание так как указанный пристрой в договоре купли продажи не указан.

Таким образом, оснований предусмотренных законом для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение не имеется.

Учитывая, что пристрой составляет единый объект с помещениями приобретенными истцом по договору купли продажи, указанным в техническом паспорте как кв№ требование о сохранении квартира № в перепланированном состоянии так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске Суфияновой Л.С. к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признании за Суфияновой Л.С. право собственности на помещение – литеру «А1 » площадью 9,0 кв.м. расположенное в <адрес> оказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.

Судья : Шакиров А.С.