дело № 2-3628/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеева М.М., при секретаре Каримовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.П. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Максимов В.П. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Данная перепланировка помещения проводилась за свой счет и своими силами, в целях благоустройства и улучшения своих жилищных условий в соответствии с составом семьи и функционального назначения помещений квартиры. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру на 3 этаже 7 этажного кирпичного дома общей площадью квартиры 124,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 120,0 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м. Перепланировка произведена без разрешительной документации, но имеется экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента третьего этажа квартиры № об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО который, обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что все мероприятия по перепланировке технически допустимы, полы в санузлах выполнены с гидроизоляцией пола. Имеется дополнительное согласование экспертного заключения с надзорными службами города. Согласовано, с Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ который пишет, что основные моменты перепланировки не приведут к нарушению СанПин, МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № пишет, что предложения по сохранению в перепланированном состоянии помещения допустимы и возможны, но окончательное решение принимает МВК, либо предлагает решить в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами. Имеется согласие собственника кв. № расположенной на 2-ом этаже под кв. № на сохранение указанного помещения в переустроенном состоянии. Администрация Кировского района ГО г.Уфа в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № предлагает обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Агафонова Ю.В. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искандарова А.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии представления заявителем технического заключения по несущим конструкциям. Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании истец Максимов В.П. владеет 3-х комнатной квартирой № по <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: произведено устройство дверного блока между жилой комнатой площадью 30,9 кв.м. и кухней; возведение перегородки с дверным блоком в коридоре площадью 13,6 кв.м. с целью устройства туалета площадью 2,7 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м и коридором с целью увеличения площади коридора с 13,6 кв.м до 14,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 18,4 кв.м. до 15,8 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новых перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площадью 21,8 кв.м и коридором площадью 10,0 кв.м с целью устройства встроенного шкафа (кладовой) площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 21,8 кв.м до 16,6 кв.м; демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой площадью 30,9 кв.м. и реконструированным санузлом площадью 12,7 кв.м с целью увеличения площади жилой комнаты с 30,9 кв.м до 32,5 кв.м. Истец Максимов В.П. обратился в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа о согласовании вышеуказанной перепланировки предоставив необходимый перечень документов. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения Максимову В.П. было отказано в рассмотрении указанной перепланировки, в связи с тем, что имеется отрицательное заключение ФГУЗ РБ №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполнена самовольно без разрешения органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №-К от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры № жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилой комнатой и реконструированным санузлом с целью увеличения площади жилой комнаты противоречит п. 3.8 СанПиН 2.1.2. «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, п.24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как над реконструированной жилой комнатой площадью 32,5 кв.м. находится часть туалета вышерасположенной квартиры на 4-ом этаже жилого дома. В своих заявлениях соседи ФИО1 проживающая в кв. №, ФИО2 проживающая в кв. № и ФИО3 проживающая в <адрес> не возражают против выполненной перепланировки в <адрес>. Учитывая, что перепланировка квартиры № жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Максимова № к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать перепланировку квартиры № жилого <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. Судья п/п М.М. Валеев