2-1872/11, КУМС к Хафизовой А.Р.

Дело № 2-1872/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Морозовой Е. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа к Хафизовой А.Р. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с исковым заявлением к Хафизовой А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> напротив дома №, общей площадью 207,0 кв. м., занимаемый магазином, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись о регистрации за №.

Согласно п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа следующего месяца. Условия и порядок оплаты арендной платы также установлены пп. 4.1-4.6 указанного договора. Однако за период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату в полном объеме и своевременно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 102126 руб. 65 коп.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством для земельного налога.

По п.7.2 договора подлежат оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32259 руб. 72 коп.

В соответствии с п.6.2 настоящего договора по истечении срока действия договора арендатор обязан в 10-дневный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участок. Арендатор не исполнил данное обязательство, следовательно, согласно п.3.4 договора и ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.3 договора аренды земельного участка в случае невозвращения участка арендодателю арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки.

В исковом заявлении истец просит взыскать с Хафизовой А.Р. в пользу КУМС АГО г. Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102126 руб. 65 коп. и пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32259 руб. 72 коп., взыскать с Хафизовой А. Р. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19643 руб. 15 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 руб. 34 коп. Обязать Хафизову А. Р. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207.0 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, напротив дома №

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Хафизова А. Р. на судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении отсутствуют.

Согласно справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Хафизова (Пьянкова) А. Р. зарегистрирована в <адрес>. все извещения, направленные судом по вышеуказанному адресу возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Хафизовой А.Р. был назначен адвокат.

ДД.ММ.ГГГГ от адвоката Кагармановой Г. Н. (ордер имеется в материалах дела) поступило заявление об отложении рассмотрения дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 09 ч. 00 мин. в связи с ее участием в рассмотрении дела ФИО в кассационной инстанции.

Суд не нашел оснований для отложения рассмотрения дела по заявлению адвоката, т. к. не было представлено доказательств невозможности принятия участия представителя в судебном заседании.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> напротив дома № общей площадью 207,0 кв. м., занимаемый магазином, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись о регистрации за №.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По п.7.2 договора подлежат оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32259 руб. 72 коп.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет в части взыскания основного долга соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Кроме того суд считает, что пени на просроченный основной долг в размере 32 259 руб. 72 коп. слишком завышены и подлежат уменьшению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что каких-либо последствий от неисполнения ответчиком своих обязательств не наступило, поэтому суд считает возможным уменьшить сумму пени до общей суммы 1000 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 7.3 договора аренды земельного участка в случае невозвращения участка арендодателю арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 договора.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19643 руб. 15 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237 руб. 34 коп.

Представленный расчет судом проверен, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа удовлетворить частично.

Взыскать с Хафизовой А.Р. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа г. Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102126 руб. 65 коп. и пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб. 00 коп.,

Взыскать с Хафизовой А.Р. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа г. Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19643 руб. 15 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 руб. 34 коп.

Обязать Хафизову А.Р. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 207.0 кв. м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин